SAINTE-CONSORCE CENTRE – MAISON A RÉNOVER – 140 M² AU SOL – TERRAIN DE 600 M² Et si vous donniez vie à votre projet immobilier, en plein cœur de Sainte-Consorce ? À seulement 100 mètres du centre-bourg, découvrez cette maison individuelle des années 1980, implantée sur un terrain plat et entièrement clos d'environ 600 m². Elle offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer leur future résidence principale ou développer un projet d'investissement locatif. LES POINTS FORTS • Emplacement privilégié, en plein centre de Sainte-Consorce • Terrain plat et clos d'environ 600 m² • Environ 140 m² de surface au sol répartis sur deux niveaux • Deux accès indépendants permettant différentes configurations • Commerces, services et transports accessibles à pied • Chiffrage de rénovation disponible pour faciliter votre projection UN BIEN, DEUX PROJETS POSSIBLES La maison se compose de deux niveaux d'environ 70 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités de réaménagement. À l'étage, vous découvrirez l'espace actuellement habitable, comprenant un salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. En rez-de-jardin, environ 70 m² de volumes à transformer, comprenant notamment un garage et plusieurs espaces annexes, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Selon vos envies, deux projets peuvent être envisagés : 1. Une résidence principale : réunir les deux niveaux pour créer une maison familiale d'environ 140 m² au sol, avec de beaux espaces de vie et un jardin à aménager selon vos goûts. 2. Un investissement locatif : étudier la création de deux logements indépendants, grâce à la configuration des niveaux et à leurs accès distincts. Ces possibilités d'aménagement restent soumises aux vérifications techniques et aux autorisations d'urbanisme nécessaires. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE À IMAGINER Cette maison nécessite une rénovation d'ampleur, tant sur le plan énergétique que sur les aménagements intérieurs et extérieurs. Isolation, menuiseries, chauffage, électricité, redistribution des espaces… Un véritable projet de transformation pour créer un bien adapté à vos besoins. Pour vous accompagner dans votre réflexion, un chiffrage détaillé de rénovation a déjà été réalisé par un professionnel et pourra vous être communiqué sur demande. UNE LOCALISATION IDÉALE DANS L'OUEST LYONNAIS Située au cœur de Sainte-Consorce, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commodités : • Centre-bourg et commerces à environ 100 mètres • Arrêt de bus à proximité (lignes 72 et 247) • Pôles d'activité de Marcy-l'Étoile, notamment bioMérieux et Sanofi, à environ 3 km • Domaine de Lacroix-Laval à environ 5 km • Centre de Lyon à environ 15 km Un emplacement recherché, un terrain de près de 600 m² et de nombreuses possibilités de transformation : une opportunité à découvrir pour les amateurs de projets immobiliers. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.