SAINTE SOULLE - Maison 175m² - 3 chambres - 1 bureau - Piscine chauffée - Jardin clos sans vis-à-vis. Le charme de la pierre aux portes de La Rochelle. Usseau est à 9mn de La Rochelle et 5mn de Puilboreau. Dans un environnement calme et nature, cette maison non mitoyenne de 175 m² habitables vous offre un cadre de vie rare, à la fois chaleureux et fonctionnel. Côté vie de famille : • Une belle pièce de vie sous plafond cathédrale avec cheminée de 45m², • Un second salon contemporain de 30m² avec mezzanine de 16m², parfait pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux, ou la création d’une suite parentale, • Une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse de 16m², • Un espace nuit composé de 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l’extérieur : • Une piscine chauffée 10x5. • Un pool-house de 45 m² véritable lieu de vie extérieur, ainsi que 2 autres terrasses permettant de s'adapter à chaque moment de la journée et à chaque saison. • Un jardin clos sans vis-à-vis. • Un garage et de stationnements multiples sur la parcelle avec préau. • Un forage. Prestations & confort : • Climatisation, pompe à chaleur, radiateurs à inertie, fibre optique, • Maison en pierre, naturellement tempérée été comme hiver, • Parcelle arborée de 1 000 m², lumineuse et bien exposée, • Boulangerie à proximité et arrêt de bus direct pour La Rochelle (Place de Verdun). En résumé : Maison 3 à 4 chambres, piscine, pool-house, garage, jardin clos et prestations de qualité à Usseau, seulement quelques minutes de La Rochelle. Possibilité de créer une suite parentale dans la chambre de 21m². Un lieu de vie paisible et lumineux, prêt à vous accueillir. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.