✨ VILLA MODERNE DE 2016 AVEC PISCINE ✨ Vous recherchez une maison récente et lumineuse alliant confort moderne et intimité dans vos espaces extérieurs ? Découvrez cette charmante villa construite en 2016 de 111 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 560 m² avec piscine, située au calme à Salles-d'Aude. Au Rez-de-Chaussée : Un grand garage de 24 m², idéal pour garer votre véhicule, aménager un espace atelier ou bénéficier de beaux volumes de stockage, complété par une cour. À l'Étage : L'intégralité de l'espace de vie (111 m²) est regroupée sur un seul plateau à l'étage ! Cette disposition vous garantit une excellente luminosité naturelle, une sécurité renforcée et une parfaite tranquillité sans aucun vis-à-vis sur le jardin et la piscine. Côté Jour : Un espace de vie chaleureux comprenant un salon/séjour de 21,7 m² comprenant une cuisine américaine moderne équipée (four, plaque, frigo, lave-vaisselle), ouvrant directement sur une vaste terrasse de 38,7 m². Côté Nuit : 4 belles chambres avec parquets et placards intégrés, dont une suite parentale de 13 m² disposant de sa propre salle d'eau privative. Une grande salle de bains familiale (sèche-serviette, double vasque), un WC séparé et une buanderie pratique. Profitez en toute quiétude du jardin clos, de la terrasse de 38,7 m² et de la piscine privée de 24,5 m². ⚡ Excellente isolation: DPE B (71 kWh/m²/an) et GES A, avec chauffage par climatisation réversible gainable et menuiseries en double vitrage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Adamiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 993864677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.