!!SOUS OFFRE!! Villa individuelle en pleine propriété – 134 m² environ habitables – Quartier résidentiel recherché Au cœur d’un lotissement calme et résidentiel, découvrez cette agréable villa individuelle des années 80, élevée d’un étage, offrant 134 m² environ habitables sur un terrain joliment arboré, entièrement clôturé avec portail et permettant le stationnement de véhicules sur la parcelle. Dès l’entrée, la maison offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à sa double exposition est-ouest. Le séjour / salle à manger, traversant, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une lumière naturelle tout au long de la journée. Le véritable atout de cette maison : une grande suite parentale rénovée de 28 m² environ en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. Ce niveau propose également une grande cuisine dinatoire de 14 m² environ, conviviale et fonctionnelle. À l’étage, l’espace nuit propose une seconde suite parentale de 28 m² environ avec sa salle de bain privative et son agréable petit salon / espace détente. Deux autres chambres ou bureaux d’environ 10 m² environ chacune complètent ce niveau, avec une salle d’eau à proximité. À l’extérieur, les espaces de vie prolongent harmonieusement la maison : véranda côté piscine, espace dinatoire abrité, parfait pour installer un daybed, des bains de soleil et profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille arbres fruitiers, essences méditerranéennes et plantes grasses, créant une atmosphère chaleureuse et dépaysante. Une buanderie accessible depuis la véranda apporte un vrai confort au quotidien. À l’entrée du terrain, un petit box indépendant permet le stockage de vélos, roues, matériel ou peut facilement être aménagé en atelier ou abri de jardin. Située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 7 minutes du collège Lagichard, cette maison familiale lumineuse et traversante offre un cadre de vie idéal, entre calme résidentiel et proximité des commodités. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Ghio EI (ID 69197), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 907990147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.