SAÔNE - MAISON - T5 96M² - GARAGE - TERRAIN Dans un cadre de vie agréable à Saône, cette maison traditionnelle de caractère datant de 1930 offre un beau potentiel à saisir, avec ses expositions sud et ouest qui lui confèrent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 814 m², elle développe 96 m² habitables (112 au sol) sur 2 niveaux, dans un environnement calme et verdoyant. L'entrée introduit un intérieur au charme authentique, avec une salle à manger conviviale et un séjour agréable agrémenté d'une cheminée. Une cuisine séparée, un bureau fonctionnel offrent une organisation souple, adaptée aussi bien à une vie en famille qu'au télétravail. Une salle de bain et un WC indépendant complète agréablement les pièces de vie du rez-de-chaussée. À l'étage, 2 chambres lumineuses et un grnier double. Le bien dispose d'un garage avec atelier, d'un jardin, d'une terrasse et d'un balcon, constituant autant d'espaces extérieurs appréciables. Une cave complète les annexes disponibles. Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs et une chaudière fioul puis une cheminée a insert fermé dans le salon. La fibre optique est disponible. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon ses goûts. À souligner, le supermarché est accessible à 500 m et la gare à 1 500 m, pour un quotidien facilité. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.