SOUS OFFRE - TROP TARD - SCHERWILLER Maison 5/6 pièces – 98 m² – 3 chambres + bureau – garage – terrain de 5,42 ares À Scherwiller, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison individuelle bien entretenue, implantée sur un terrain de 542 m² et bénéficiant d’une agréable triple exposition Est, Sud et Ouest. Son véritable atout : une configuration confortable avec l’essentiel de la vie sur un seul niveau fonctionnel et lumineux, complétée par un sous-sol offrant une pièce supplémentaire déjà aménagée et par des combles présentant un beau potentiel d’évolution. La maison développe environ 98 m² habitables, auxquels s’ajoutent environ 23 m² aménagés au sous-sol, pouvant accueillir une chambre, un bureau ou un espace indépendant, avec toilettes. L’entrée dessert une agréable pièce de vie salon-séjour d’environ 34 m² ainsi qu’une cuisine indépendante d’environ 11,30 m². La partie nuit se compose de trois chambres d’environ 9 m², 9,10 m² et 14,10 m², d’une salle de bains d’environ 6,70 m² avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes séparées. Un balcon d’environ 13 m² exposé Ouest permet de profiter pleinement des fins de journée. Au sous-sol, vous disposerez également d’un garage, d’une cave, d’une chaufferie et d’une buanderie. Les combles constituent un réel potentiel supplémentaire avec environ 40 m² de surface aménageable. L’accès reste à créer, mais cet espace pourra permettre, selon vos besoins et sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, de faire évoluer la maison et de créer de nouvelles surfaces. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin, d’une cour et de plusieurs possibilités de stationnement. Le terrain est actuellement clôturé par un muret et pourra facilement être complété par l’installation d’un portail. Plusieurs travaux et équipements ont déjà été réalisés : - menuiseries principales en PVC double vitrage datant de 2015 avec volets roulants - chauffage et production d’eau chaude au gaz, installation datant de 2019 - isolation du comble de la cave et gouttières remplacées. Vous recherchez une maison individuelle à Scherwiller, habitable immédiatement, avec un jardin, du stationnement et encore de belles possibilités d’évolution ? Cette maison offre un équilibre intéressant entre confort actuel, volumes supplémentaires et potentiel à personnaliser au fil du temps. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.