Maison de Ville de 5 Pièces à Sens : avec Véranda et Jardin magnifique --- Découvrez cette authentique maison de ville de 85 m² habitables, construite en 1920, idéalement située à Sens (89100). Ce bien traversant exposé Est-Ouest offre un cadre de vie paisible avec son jardin clos de 140 m², absolument magnifiquement arboré et fleuri, véritable écrin de verdure en plein cœur de ville. Un Agencement de Caractère sur Plusieurs Niveaux L'espace intérieur est distribué de manière fonctionnelle, offrant des espaces de vie conviviaux et des zones de repos privatives : Rez-de-chaussée : • Séjour : une pièce lumineuse de 14,54 m² avec carrelage. • Salon : un espace détente de 8,43 m². • Cuisine séparée : un espace de 10,71 m² aménagé et équipé. • Entrée : 3,49 m². • WC indépendant : 1,7 m². • Véranda : une pièce supplémentaire de 10,02 m² ouvrant sur le jardin. Niveaux supérieurs : • Chambre 1 (1er étage) : une chambre de 11,49 m² avec parquet. • Palier / Bureau (1er étage) : un vaste espace polyvalent de 14,49 m². • Chambre 2 (1er étage) : une seconde chambre de 12,42 m² sous les toits avec parquet. • Salle d'eau avec WC (1er étage) : équipée d'une douche et d'une vasque simple. • Demi-palier : 3,7 m². Extérieurs et Prestations • Jardin clos de 140 m² avec abri de jardin, idéal pour les moments de détente en extérieur. • Cave en sous-sol pour le stockage. • Fenêtres en double vitrage sur l'ensemble de l'habitation. • Chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs). • Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. • Taxe foncière : 1422 euros. Cette maison de ville, libre de toute occupation, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et devenir votre futur cocon urbain. --- N'hésitez pas à me solliciter pour organiser une visite de ce bien à Sens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 265 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.