SÉRIGNÉ (85200) – PAVILLON DE PLAIN-PIED DE 83 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN ET TERRASSE EN TRAVERTIN – GARAGE – TERRAIN DE 798 M². Située sur la commune de Sérigné, dans un environnement calme et agréable, à proximité directe des commodités du bourg et seulement 6 min de Fontenay Le Comte et l’A83, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2006, offrant 83 m² habitables sur une parcelle cadastrale de 798 m². Parfaitement adaptée à une résidence principale pour une petite famille comme à un projet de retraite au calme, cette maison vous séduira par sa fonctionnalité, son excellente distribution des espaces et son agréable extérieur à l’ambiance balnéaire, agrémenté de grands pins maritimes vous offrant un dépaysement assuré. UNE PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET LUMINEUSE Dès l’entrée, vous profitez d’une vaste pièce de vie de près de 43 m² comprenant : > Un espace salle à manger lumineux et salon convivial, très lumineux grâce aux baies vitrées donnant sur l’extérieur et la terrasse > Une cuisine ouverte aménagée et équipée Mobalpa installée en 2018 comprenant plaque à induction, hotte, four électrique, micro-ondes encastré et lave-vaisselle intégré > Un placard vestiaire dès l’entrée, pratique au quotidien L’ensemble bénéficie d’une belle ouverture sur les extérieurs et d’une exposition tout au long de la journée, apportant une luminosité agréable en toutes saisons. UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL Le dégagement dessert : > Une chambre parentale de 11,10 m² avec placard et accès direct à la terrasse grâce à sa baie à galandage > Une deuxième chambre de 9,40 m² avec placard intégré > Une troisième chambre de 10,65 m² avec placard et exposition Est > Une salle de bains de 5,60 m² comprenant baignoire, douche, meuble double vasque, sèche-serviettes électrique et fenêtre oscillo-battante > Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre oscillo-battante BUANDERIE, GARAGE ET ESPACES DE STOCKAGE La partie garage a été intelligemment organisée afin de proposer : > Une buanderie avec point d’eau, espace chauffe-eau et rangements, profitant d’une porte de service vers l’arrière de la maison > Un garage de 15,30 m² équipé d’une porte basculante manuelle, permettant de stationner un véhicule ou d’aménager un espace atelier > Un espace mezzanine / galetas de stockage de plus de 9 m² particulièrement pratique. DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET AGRÉABLES À VIVRE À l’extérieur de la maison, vous profiterez d’une belle terrasse en travertin et pelouse synthétique d’environ 40 m², idéalement exposée Ouest pour les repas en extérieur et les moments de détente. Cette dernière est équipée d’une grande voile d’ombrage créant un espace confortable durant les périodes estivales. Le jardin, arboré de grands pins maritimes, offre une atmosphère particulièrement agréable rappelant les ambiances du littoral vendéen. L'emplacement sur les hauteurs du village et son exposition vous offriront de somptueux couchers de soleil. LES + TECHNIQUES DU BIEN : - Construction moderne de 2006 - Pavillon familial de plain-pied, sans gros travaux à prévoir - Chauffage au sol électrique label Promotelec avec réglage individuel dans chaque pièce - Cuisine Mobalpa de 2018 et pièces d'eau fonctionnelles - Menuiseries PVC double vitrage / Baies coulissantes aluminium - Volets roulants motorisés et Volets battants PVC en façade - Toiture en bon état général, isolation combles performante - Dpe classe énergétique en D/B, Aucune anomalie électrique relevée - Assainissement individuel (contrôle de conformité de la fosse à venir) - Garage et espaces de stockage - Terrain de 798 m², sans vis à vis, à finir de clôturer, constructible et piscinable. Une maison récente et saine, offrant le confort du plain-pied et des extérieurs particulièrement agréables. Quelques rafraîchissements décoratifs pourront être envisagés selon les goûts de chacun, mais aucun gros travaux structurel n’est à prévoir. Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant une maison immédiatement habitable dans un environnement paisible à proximité de Fontenay-le-Comte. Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite et découvrir ensemble ce pavillon prêt à habiter ! * Visite vidéo disponible * >> Agent speaking English << Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 194000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.