Maison avec charme de 92 m² + dépendance 70 m² – terrain 3 585 m² avec parcelle constructible À seulement 11 min d’Andrézieux et 11 min de Montrond-les-Bains, proche de toutes commodités, maison des années 1960 de 92 m² habitables (125 m² au sol), implantée sur un terrain de 3 585 m² dont une parcelle constructible d’environ 800 m², dans un environnement calme, sans vis-à-vis. ⸻ Description du bien Entrée par véranda donnant sur : * Salon à gauche * Cuisine équipée en face * Suite parentale à droite avec salle de bain et WC Dans la continuité : * Une pièce avec WC * Une salle d’eau indépendante * Une deuxième chambre À l’étage : * Combles aménagés offrant : 2 chambres + 1 bureau possibles ⸻ Prestations et équipements * Dépendance de 70 m² (garage + stockage) avec Velux * Toiture refaite en 2017 + isolation renforcée (planche de rive alu, coffrage) * Maison rehaussée * Double vitrage bois/PVC sur l’ensemble + isolation phonique à l’étage * Portail électrique ADYX + visiophone Blyss (commande intérieure) * Fibre optique installée * Poêle à granulés Jolly Mec (2021) pilotable smartphone, entretien récent * Cuisine IKEA équipée : four Candy, lave-vaisselle, hotte extraction extérieure, réfrigérateur Whirlpool * Ballon d’eau chaude 200 L + panneaux solaires ECS * Micro-station autonome 2021 aux normes ⸻ Confort et atouts * Suite parentale créée en 2022 (chambre + dressing + SDB baignoire + WC suspendu) * 2 salles d’eau au total * Nombreux rangements * Moustiquaires à l’étage * Volet roulant électrique et fenêtre oscillo-battantes dans suite parentale * Toit-terrasse * Taxe foncière raisonnable ⸻ Points forts ✔ Terrain constructible ✔ Dépendance 70 m² ✔ Maison rénovée et entretenue ✔ Combles aménageables (2 chambres + bureau) ✔ Assainissement récent et conforme ✔ Dossier validé pour rénovation énergétique (reste à charge nul sous conditions : isolation extérieure, PAC, ballon thermodynamique) ⸻ Un bien rare combinant volume, dépendances, potentiel d’évolution et confort moderne, idéal famille ou projet d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.