I THIONVILLE – GARCHE | MAISON I 2 CHAMBRES I BUREAU I TERRASSES I COUR I CARPORT I Ne vous fiez pas à sa façade discrète : cette maison réserve bien des surprises ! Derrière son allure de maison de village se dévoilent 125 m² habitables, de beaux volumes, des aménagements bien pensés et des extérieurs insoupçonnés depuis la rue. Soigneusement entretenue et modernisée au fil des années, elle bénéficie également de postes essentiels déjà réalisés – façade, toiture, menuiseries – pour une maison aussi agréable à vivre que rassurante sur le plan technique. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m², où chaque espace trouve naturellement sa place. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre dans la continuité d’un généreux espace salle à manger, idéal pour recevoir. Au sol, la résine offre une surface uniforme, contemporaine et facile à entretenir, tout en intégrant le confort d’un chauffage par le sol. Le salon, plus intimiste, se distingue par sa cheminée qui apporte chaleur et caractère à la pièce, et s’ouvre directement sur la terrasse suspendue. Au premier étage, vous découvrirez une grande chambre d'environ 20 m², particulièrement fonctionnelle grâce à de généreux rangements réalisés sur mesure. Ce niveau accueille également une salle d’eau avec douche à l’italienne, des toilettes indépendantes ainsi qu’un espace bureau de plus de 11 m², qui assure naturellement la transition vers le dernier étage et peut également être aménagé en troisième chambre. De là, un escalier contemporain au design original, intégrant astucieusement des espaces de rangement, conduit à la chambre située sous les combles. Le second étage dévoile une grande chambre sous combles d’environ 17 m², un espace chaleureux qui offre de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un dressing dédié. La pièce est également équipée d’une climatisation réversible, apportant un confort appréciable en toute saison. À l’extérieur, la maison réserve une configuration originale avec deux espaces de terrasse : une première terrasse suspendue dans le prolongement de la pièce de vie et, en contrebas, une seconde donnant sur une cour. Au fond de celle-ci, un carport offre une possibilité de stationnement, accessible par l’arrière de la maison via un petit pont et un portail motorisé. Un sous-sol complète le bien avec une buanderie et un espace de rangement appréciable pour vélos, motos, équipements ou stockage divers. Côté confort et équipements, la maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée, de volets roulants motorisés, d’une VMC hygroréglable type B, d’un adoucisseur d’eau ainsi que d’un système d’alarme. Difficile d’imaginer tout ce que cette maison offre depuis la rue… Une visite sera certainement la meilleure façon d’en découvrir les volumes, les aménagements et les extérieurs. A découvrir sans tarder, à Garche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.