TIGNIEU VILLAGE – MAISON 107 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 752 M² – FORT POTENTIEL Située dans le secteur de Tignieu Village, au sein d'un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison de 1972 offrant environ 107 m² habitables sur une parcelle de 752 m². Cette maison familiale à rénover présente un beau potentiel d'aménagement, avec ses quatre chambres, ses espaces lumineux et son agréable terrain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante d'environ 10 m² avec accès à l'extérieur, ainsi qu'un séjour traversant de 27 m² bénéficiant de plusieurs ouvertures sur le jardin. La configuration actuelle permet d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie d'environ 37 m². Ce niveau dispose également de deux chambres d'environ 12 m² chacune, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires de 11 et 13 m², ainsi qu'un espace prévu pour l'aménagement d'un second toilette. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 752 m², offrant différents espaces de jardin et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage de 22 m², accessible depuis l'extérieur, complète l'ensemble. Une maison à réinventer selon vos envies ! Des travaux de rénovation intérieure, technique et extérieure sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de créer une maison familiale moderne, adaptée à vos besoins. Un emplacement pratique au quotidien : écoles, collège et commodités à proximité, aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 15 minutes et entrée de Lyon à environ 35 minutes en voiture, selon les conditions de circulation. À noter également le projet de tramway reliant directement Tignieu-Jameyzieu à Lyon, avec une mise en service envisagée à l'horizon 2032, un véritable atout pour l'avenir du secteur Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale à rénover, avec un terrain généreux et un réel potentiel de valorisation, dans un secteur agréable de Tignieu-Jameyzieu. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 209000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.