TIGNIEU-JAMEYZIEU (38230) / PROCHE COMMERCES, ÉCOLES & TRANSPORTS / SECTEUR CALME / MAISON DUPLEX FAMILIALE / TYPE T5 / ÉDIFIÉE EN 2006 / SANS MITOYENNETÉ / 113 M² SURFACE HABITABLE / 3 CHAMBRES ET 1 BUREAU/ 2 WC / SURFACE TERRAIN 825 M² / DOUBLE TERRASSE EXPOSITION SUD ET NORD / GARAGE APPENTI & CABANE DE JARDIN Au cœur d’un environnement paisible et recherché de Tignieu-Jameyzieu, cette maison familiale de 113 m² habitables offre un cadre de vie idéal. Ici, le calme du quartier s’allie parfaitement à la proximité des écoles, commerces et transports, pour une organisation familiale simple et agréable. Une maison pensée pour la vie de famille L’agencement orchestrée par les propriétaires des lieux, crée dès l’arrivée une atmosphère chaleureuse et apaisante. On commence la visite ? Au rez-de-chaussée, vous découvrez un séjour / salle à manger de 36 m², lumineux et convivial, véritable cœur de la maison. La cuisine attenante permet une organisation fluide au quotidien et offre un fort potentiel d’agrandissement, puisque l’ouverture de la cuisine permettrait d’atteindre plus de 45 m² de pièce de vie : idéal pour les grandes tablées familiales ou les moments partagés. Depuis le séjour, l’accès à deux terrasses exposées Sud et Nord permet de profiter des extérieurs à toute heure de la journée, en toute saison. Sur ce même niveau, des WC, une buanderie facilite la gestion du quotidien, et une pièce polyvalente peut accueillir une chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux. Un vrai atout pour les familles avec enfants. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, aux surfaces comprises entre 10 et 13 m² environ, toutes climatisées pour un confort optimal en été. Une salle de bain familiale avec douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau. Une maison confortable et entretenue La maison est saine, bien entretenue et a bénéficié de travaux récents : • Climatisations réversibles air/air installées en 2020 • Poêle à granulés installé en 2014, apportant chaleur et convivialité • Isolation des combles réalisée en 2022 • Chauffe-eau remplacé en 2019 Elle dispose également de la fibre, d’un adoucisseur d’eau, d’une alarme, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois. Des extérieurs généreux et parfaitement fonctionnels Implantée sur un terrain entièrement plat et clôturé de 825 m² environ, cette maison offre un cadre sécurisé et spacieux, parfaitement adapté à la vie de famille. Les dépendances sont un véritable plus : • Garage de 25,89 m² environ • Appenti / carport de 44,5 m² environ • Cabane de jardin de 16 m² environ Le portail battant motorisé, le portillon et le grand espace de stationnement privatif facilitent le quotidien et permettent d’accueillir plusieurs véhicules en toute simplicité. Un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme Située au cœur de l’Isère, la commune de Tignieu-Jameyzieu séduit par la diversité de ses paysages mêlant zones résidentielles, activités économiques, viticulture, maraîchage et sentiers campagnards. Son ambiance de village, ses nombreux commerces et services en font un cadre de vie agréable pour tous les profils de familles. L’arrivée annoncée du futur tramway Lyon–Crémieu à l’horizon 2032 renforce encore l’attractivité de la commune et réjouit déjà les habitants. Une maison familiale complète, évolutive et chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.