TOULON SUR ALLIER (03400) DOMAINE DE 66 HECTARES AVEC HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES, ÉTANGS ET ESPACES NATURELS I@D France, 1er Réseau immobilier de France vous propose un domaine naturel aux multiples possibilités Situé à proximité de Moulins, le Domaine s’étend sur un vaste territoire naturel de 66 hectares comprennent des terres, des prairies et des parcelles boisées, ainsi que des espaces accueillant des chevaux. Les étangs poissonneux constituent un atout particulier pour développer ou valoriser une activité de pêche de loisir, notamment des parcours de pêche en « no-kill » Le domaine bénéficie également d’un environnement propice aux promenades, à la détente et à la découverte de la nature. La présence du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle dans le secteur peut représenter un intérêt supplémentaire pour l’accueil des randonneurs. Le domaine comprend une maison principale en duplex de cinq pièces . Se compose : Une entrée fermé, un double séjour TRAVERSANT et LUMINEUX donnant sur la terrasse et la campagne avec une cheminée fonctionnel Polyflam feu continue, une cuisine ouverte équipé et aménagé une seconde cuisine d'été ouverte équipé et aménagé donnant sur la campagne, une chambre, une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant, une pièce pouvant être utilisé comme une chambre qui et utilisé en espace de soirée dispose d'un four à pain fonctionnel, Au 1 er étage Deux chambres, une salle d'eau avec WC . A coté de la maison un studio qui se compose de deux lits , une salle d'eau avec WC , un évier avec élément de cuisson. HEBERGEMENTS: Grange réhabilitée en gîtes – 2 logements Charmante grange entièrement réhabilitée, actuellement exploitée en deux gîtes indépendants, offrant un fort potentiel de développement. Premier gîte – 96 m² (DPE : D) Ce premier logement spacieux se compose de : Une cuisine SPACIEUSE équipé et aménagé ouverte sur la salle à manger Un salon convivial 3 chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative avec WC Idéal pour l’accueil de familles ou de groupes, ce gîte offre confort et intimité à chaque occupant. Deuxième gîte – 64 m² (DPE : D) Plus intimiste, il comprend : Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon 2 chambres Une salle de bain Un WC indépendant Potentiel d’aménagement Un grenier de 130 m² avec un début d’aménagement vient compléter l’ensemble, offrant la possibilité de créer un troisième gîte ou un espace supplémentaire selon vos projets. Extérieurs Entrées indépendantes pour chaque logement Terrain de 1 500 m², idéal pour profiter du calme et de l’environnement Bien déjà exploité en gîtes Fort potentiel locatif Indépendance totale des logements Possibilité d’extension de l’activité Un bien rare, parfait pour un projet touristique, un investissement locatif ou une résidence avec activité complémentaire. Une vidéo aérienne réalisé par drone est disponible . Annexe : Une cave ,un hangar ouvert de 6 places pour voitures. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 817754328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.