MAISON FAMILIALE 165 M² – SOUS-SOL 120 M² – PARCELLE 1 700 M² AVEC PISCINE – TERRAIN DÉTACHABLE – SAINT-SIMON J’ai le plaisir de vous proposer un bien rare dans le quartier recherché de Saint-Simon. En retrait de la rue, cette maison familiale des années 60 saura vous séduire par son caractère, ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution. L’entrée accueillante dessert une première chambre, la cuisine aménagée et le couloir menant à l’espace nuit, mais surtout, elle s’ouvre sur la magnifique pièce de vie qui fait tout le charme de la maison. Développant plus de 67 m² au total, véranda comprise, celle-ci permet d’imaginer facilement plusieurs espaces distincts : salle à manger, salon, séjour… Sa jolie extension, avec ses larges ouvertures et ses arcades caractéristiques, apporte lumière et caractère à l’ensemble. Avec son parquet massif et sa cheminée magistrale, cette pièce offre un cadre chaleureux pour tous les moments partagés avec vos proches. Dans son prolongement, un bureau/bibliothèque avec porte à galandage pourra aisément devenir une 4e chambre selon vos besoins. En revenant dans le couloir, avec grands rangements, vous découvrirez un cellier, un WC avec lave-mains, une salle de bains et deux autres chambres, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau rénovée il y a quelques années, ainsi que l’accès au sous-sol. Autre atout majeur de cette maison, le sous-sol développe plus de 120 m² supplémentaires. Il offre une chaufferie, différents espaces de rangement, une pièce chauffée de 9,50 m², une grande pièce de 33 m² ainsi qu’un garage d’environ 62 m². Des volumes qui offrent de multiples possibilités : stockage, atelier, espace de travail, salle de jeux ou encore pièce conviviale pour recevoir famille et amis. Enfin, l’extérieur dévoile un jardin d’environ 1 700 m² avec piscine, offrant un bel environnement arboré autour de la maison. Le terrain présente également un véritable potentiel d’évolution : une parcelle de près de 600 m² est déjà divisée, permettant d’envisager différents projets selon vos besoins : construction d’une seconde habitation, projet familial, investissement ou revente du terrain. Entretenue au fil des années, cette maison révélera tout son potentiel après quelques rénovations et des aménagements adaptés à votre projet. À noter : audit énergétique en cours, toiture refaite, chauffage au gaz, raccordement au tout-à-l’égout et une partie des menuiseries déjà remplacée. Certaines photos ont fait l’objet de retouches assistées par IA : ajustement de la luminosité et du cadrage, ouverture de volets et retrait de certains objets dans le sous-sol. Vous souhaitez en savoir plus sur la maison, le terrain ou les possibilités qu’offre cette propriété ? Je reste à votre disposition pour vous apporter toutes les informations nécessaires à votre projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.