🏡 LES ORIONS – Maison semi-individuelle avec jardin, parkings privatifs et potentiel. Située dans le secteur des Orions, cette maison semi-individuelle de 1949 séduira les acquéreurs amateurs de rénovation et de potentiel d'évolution. Dès l’entrée, vous découvrez un agréable jardinet en façade puis une vaste pièce de vie traversante de plus de 30 m² avec espace cuisine, offrant un cadre convivial et lumineux. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, l’espace nuit propose 3 chambres de 9 à 11 m² ainsi qu’un bureau permettant l’accès à des combles aménageables d’environ 35 m² : idéal pour créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un espace télétravail selon vos besoins. À l’extérieur, profitez d’un jardin de plus de 200 m² exposé Sud-Est avec local de stockage, parfait pour les beaux jours. En complément une cave saine et des stationnements privatifs sur votre parcelle. Les plus : ✔️ Parkings privatifs ✔️ Cave saine de 21 m² ✔️ Menuiseries PVC double vitrage ✔️ Chaudière gaz VIESSMANN de 2014 ✔️ Fibre optique ✔️ Toiture en tuiles béton ✔️ Absence d’amiante ✔️ Diagnostic gaz sans anomalie ✔️Des travaux de mise aux normes électriques sont à prévoir. Une maison familiale avec de nombreuses possibilités d’aménagement à découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.52€ par mois (soit 30.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 118000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,93% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëtane DELCOURT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de linselles sous le numéro 811688894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.