Sylvère Fougerouse vous propose : MAISON EN PIERRE 148 m² – VÉRANDA CATHÉDRALE – PISCINE – DÉPENDANCES – TRÉBAN PIERRE, LUMIÈRE ET VOLUMES – UN ENSEMBLE RARE EN BOURBONNAIS À Tréban, dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre de 148 m² associe l'authenticité de l'ancien à des volumes généreux et une luminosité remarquable. Véranda cathédrale double hauteur, arches en briques, cheminée ouverte, grandes baies vitrées : un intérieur chaleureux, immédiatement habitable. 148 m² FONCTIONNELS ET ÉVOLUTIFS Rez-de-chaussée : Séjour avec cheminée – cuisine ouverte 15 m² + salle à manger – bureau – buanderie – salle d'eau avec WC – hall d'entrée structurant Possibilité de créer une suite parentale au RDC. Étage : Mezzanine ouverte sur séjour – 4 chambres – salle de bain avec baignoire et WC Circulation fluide, volumes équilibrés, fort potentiel d'aménagement. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES - Garage - Abri de jardin - Cuisine d'été avec four traditionnel - Terrain intime et agréable - Piscine existante à rénover Un ensemble extérieur rare pour une maison de ce standing. INFORMATIONS TECHNIQUES - Surface : 148,65 m² - DPE : F (395 kWh/m².an) – GES : C (13 kg CO₂/m².an) - Estimation énergie : 4 400 à 5 980 €/an - Électricité : anomalies à corriger - Base saine pour un projet de rénovation énergétique valorisant CE QUI DISTINGUE CE BIEN Véranda cathédrale double hauteur – 4 chambres – cuisine d'été authentique – piscine à potentiel – dépendances multiples – calme et nature Visite sur rendez-vous – Dossier disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur – Sylvère Fougerouse Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.