❤️ Coup de cœur à Ury – aux portes de Fontainebleau À seulement quelques minutes de Fontainebleau et avec un accès rapide à l’A6, découvrez cette charmante maison individuelle de 71 m² habitables + sous-sol total offrant plusieurs espaces aménagés"pour plus de surface, édifiée sur un terrain de 1000m2. Dès l’entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et ses prestations soignées. Vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un salon-salle à manger convivial agrémenté d’une cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une chambre au rez chaussée. ✨ À l’étage: L’espace nuit se compose d’une spacieuse chambre avec dressing et nombreux rangements intégrés, d’une seconde chambre bénéficiant de placards aménagés sous pente optimisant parfaitement l’espace, ainsi d’une salle de bains avec toilettes. ✨ Au sous-sol total : Le sous-sol offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend plusieurs espaces déjà organisés, dont une pièce avec fenêtre, une buanderie avec douche à l'italienne, une pièce polyvalente, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Un véritable espace complémentaire qui pourra s'adapter à vos besoins : télétravail, loisirs, sport, atelier ou stockage. 🌳 Un extérieur aux multiples atouts. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 000m², la maison bénéficie d'une agréable exposition sud-est. Vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d'un abri à bois et d'un vaste jardin propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Un double garage indépendant de 44 m², bénéficiant d'une belle hauteur. Son volume offre un réel potentiel pour la création d'un atelier, d'un espace de stockage important ou encore d'un futur espace aménagé selon vos projets. ✅ Confort et performance énergétique Aucun travaux à prévoir : pompe à chaleur, isolation performante et double vitrage assurent un confort optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques. 📍 Un cadre de vie privilégié Le village d'Ury dispose d'une école, de commerces de proximité et d'un accès direct à la forêt de Fontainebleau, offrant un environnement particulièrement apprécié des amoureux de nature. Les plus : ✔ 70 m² habitables ✔ Sous-sol total aménagé offrant de nombreux espaces complémentaires ✔ Maison entièrement rénovée ✔ Excellente performance énergétique : DPE B ✔ Terrain arboré de 1 000m² ✔ Double garage indépendant de 44 m² ✔ Proximité immédiate de Fontainebleau et de l'A6 Une maison pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser vos valises. 📞 Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eleonore Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 478234248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.