Située dans un quartier calme de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, du tramway (arrêt La Plaine), des axes autoroutiers, des écoles et du centre hospitalier, cette agréable maison de 85 m² est composée : Au rez-de-chaussée : d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, d’une buanderie, d’une salle de bains, d'un toilette. À l’étage, deux belles chambres de 16 m² chacune, offrant de beaux volumes. Une cave ainsi qu’un agréable jardin viennent compléter ce bien. Côté confort : - Chauffage central au gaz avec chaudière récente de fin 2022 - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants - Électricité refaite - Possibilité d’installer un poêle à bois - DPE : D / GES : C - Taxe foncière : 532 € / an Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison. Une maison saine et fonctionnelle, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.