MAISON 88 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN – VALENCIENNES Prix : 119 900 € Située dans un environnement offrant un accès rapide aux principaux services et infrastructures de Valenciennes, cette maison de 88 m² habitables bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de l'hôpital, des accès autoroutiers et du tramway permettant de rejoindre le centre-ville de Valenciennes en seulement 15 minutes. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation. Au rez-de-chaussée : * Salon lumineux de 24 m² * Salle à manger de 19 m² * Cuisine indépendante À l'étage : * 3 chambres * Salle de bain avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 65 m², soigneusement entretenu, idéal pour les moments de détente en famille. Les atouts du bien : * Hôpital accessible en quelques minutes * Tramway à proximité * Centre-ville de Valenciennes accessible en 15 minutes en tram * Accès rapide aux autoroutes * Cave saine * Toiture en bon état * Chauffages électriques neufs installés en 2026 dans les chambres * Maison saine et très bien entretenue * DPE : D Des travaux sont à prévoir afin de moderniser le bien, améliorer son isolation et le mettre en conformité avec les standards actuels : * Remplacement des fenêtres simple vitrage * Modernisation de l'installation électrique * Rénovation de la cuisine * Rafraîchissement de la salle de bain Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d'une maison saine, bien entretenue et idéalement située. Contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.