GUERCHY (Valravillon) – Maison de 131 m² avec dépendance, idéale pour créer deux habitations ou pour un projet familial ou professionnel. Située à 20 minutes d’Auxerre et de Joigny, cette maison à rafraîchir offre un beau potentiel d’aménagement. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée par véranda, une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, un salon lumineux et deux chambres dont une avec point d’eau. Après quelques marches deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. La maison dispose d'un espace de stationnement non clos devant la dépendance pouvant accueillir plusieurs véhicules et d’un jardin sans vis-à-vis sur une parcelle de 369 m². Un atout rare : une dépendance aménageable permettant de créer un second logement (idéal pour location, maison d’amis, atelier ou activité professionnelle). Chauffage gaz, tout-à-l’égout. Travaux à prévoir mais structure saine et fort potentiel. Parfait pour une famille, un investisseur ou un artisan en recherche d’espace modulable. Secteur calme et proche des axes routiers. Visite rapide recommandée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Cornut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.