MAISON DE CAMPAGNE SANS VIS A VIS - VANCE Cachée au bout d'un chemin privé, cette maison de campagne offre une surface habitable de 110 m² sur un vaste terrain de plus d'un hectare, Déployée sur 3 niveaux, elle séduit par son caractère authentique avec ses poutres, ses colombages, ses tomettes et son potentiel de rénovation pour qui souhaite lui redonner tout son éclat. Alliant confort et praticité, le rez-de-chaussée accueille une chambre lumineuse, adaptée pour un usage en suite parentale avec sa salle de bain à proximité . Le séjour, agrémenté d'une majestueuse cheminée, constitue le cœur convivial de la maison. La cuisine séparée, bien dimensionnée, offre un espace fonctionnel et indépendant, propice à une organisation pratique du quotidien. Une bonne exposition sud-est inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. À l'étage, un palier desservant les 3 chambres complète la distribution. Une des chambres dispose d'un coin toilette, une autre de 15 m³ vous donne la possibilité d aménager un dortoir ou une salle de loisir, selon vos besoins. Une petite chambre finit cet étage et elle peut très bien convenir pour un bureau. Le chauffage, assuré par des radiateurs électriques et une cheminée au bois, confère à la maison une atmosphère conviviale. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Le jardin offre un cadre de vie au grand air, avec un potentiel d'aménagement extérieur considérable. Terrasse couverte, une grange de 100 m² et une autre dépendance de 60 m² environ vous permettent de stocker ou de bricoler à votre convenance. Une mare, des arbres fruitiers, un pré remplirons de joie les amoureux de la natures et des bêtes et sa cave en pierre les collectionneurs de bons vins. Située à 10 minutes de Bessé-sur-braye et de la vallée du Loir avec ses coteaux et ses manoirs, n'hésitez pas à venir la découvrir pour une nouvelle vie à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Flandrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.