EN EXCLUSIVITE- VARREDDES - MAISON - T5 108M² - GARAGE - 3X PARKINGS - SECTEUR RECHERCHE Idéalement situé à Varreddes, cette maison de 5 pièces développe une surface habitable de 110 m² environ, sur 2 niveaux, implantée sur un vaste terrain de 812 m². Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie principales, avec un séjour lumineux et son poêle à granulés, une cuisine fonctionnelle qui mériterait d'être mise au goût du jour, une chambre ainsi qu'un WC séparé. L'agencement sur 2 étages offre une belle séparation entre les espaces de jour et de nuit, avec 2 chambres confortables à l'étage et un bureau. La maison bénéficie d'une bonne isolation phonique grâce à sa situation en résidence sécurisée, et d'une ventilation mécanique contrôlée assurant un air sain toute l'année. Le système de chauffage électrique combine des radiateurs et un poêle à bois comme évoqué plus haut, vous permettant une gestion souple et économique du confort thermique selon les saisons. La maison est raccordée à la fibre optique, au câble TV et au téléphone, et dispose du tout-à-l'égout. Côté extérieurs, le jardin clos, la terrasse et un cabanon de jardin, vous offrent un cadre agréable pour vos moments en famille ou entre amis, complétés par un sous-sol total avec partie buanderie, cave à vin et un garage où vous pourrez y stationner un véhicule ou faire votre atelier messieurs. Au total, vous n'aurez pas moins de 3 places de parking minimum — un atout peu courant et pratique pour les familles ou les foyers avec plusieurs véhicules. En résumé, les + de cette jolie maison: - emplacement très recherché dans un quartier résidentiel, calme et familial à deux pas du centre-ville et des commodités, - DPE en D!!, - toiture entretenue, - fibre optique, - tout à l'égout, - chambre au rez-de-chaussée, - vaste jardin clos et sécurisé, - sous-sol total composé de trois pièces avec chacune sa fonctionnalité (pratique ++ au quotidien!). Quelques rafraichissement à prévoir afin d'y ajouter votre touche personnelle, notamment la cuisine et quelques peintures sur les murs de l'étage mais très bon état général de la maison et une très bonne base pour en faire votre futur coin de paradis proche de tout !! Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien qui ne restera pas longtemps sur le marché immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Da Rocha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 892758137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.