VELAUX - MAISON - 190M² - PISCINE - PARKING - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Velaux, cette maison T6, entièrement rénovée , de 190 m² habitables vous plaira par sa luminosité et la qualité de ses équipements. Implantée sur un terrain de 612 m², elle offre un cadre de vie intime et confortable sur 2 niveaux, avec une piscine et un beau jardin pour profiter pleinement des extérieurs. sous ce climat provençal. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien pensé, articulé autour d'un séjour lumineux, d'un salon convivial et d'une salle à manger distincte, formant un ensemble de pièces de vie fluide La cuisine, neuve et élégante complète agréablement cet espace. En continuité une pièce cellier/buanderie fonctionnelle de 10 m2 avec une fenêtre et un lavabo sur un plan de travail et des placards apportent un confort pratique au quotidien.(certaines photos sont générées par l'IA pour vous donner des idées sur la distribution de votre mobilier surtout dans cet espace de 80 m2 comprenant la cuisine aménagée et son ilot équipé d'une plaque avec hotte intégrée..) 80 m2 .auxquels il faut y ajouter une salle d'eau avec douche et un WC independant et le cellier À l'étage, le superbe escalier en travertin, avec son puits de lumière atypique vous mène à un beau dégagement distribuant 5 chambres, offrant de bonnes capacités d'hébergement, dont une suite dotée d'un dressing. un grand balcon et d'une salle de bain, plus une autre salle d'eau avec douche et vasque et 1 WC indépendant, répondant aux besoins d'une grande famille. Côté Ouest, Une terrasse en bois de 20 m² prolonge agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur. : , l'accès se fait par une grande baie vitrée à galandage, la piscine est chauffée et le gazon naturel et les massifs de lavande qui l'entourent sont arrosé automatiquement (systeme connecté ) à proximité d'un local technique de 10 m2 qui peut servir aussi d'atelier -Coté Est l'ouverture donne sur une tonnelle en bois pour abriter ,pourquoi pas, un coin salle à manger s'il fait trop chaud l'été - (gazon synthétique au sol.) - à l'entrée une superbe glycine a commencé à envahir le mur pour rejoindre le balcon . Nous avons également un olivier, des massifs d'essences méditerranéennes La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel par climatisation réversible gainable pilotée AIRZONE garantissant un confort thermique en toutes saisons. Pour l'eau chaude un chauffeau thermodynamique . Isolation renforcée permettant un diagnostic A au niveau des performances énergétiques - Volets en alu à persiennes pour garder l'esprit de la Provence . Parquet partout au sol . La sécurité est assurée par une porte blindée et un grand portail . Un parking pour 3 voitures (espace gravillonné) complète les atouts de ce bien.et il reste 20 m2 de réserve foncière.. Si vous ne connaissez pas ce petit village de Velaux , vous allez adorer ! pouvoir faire ses courses, poster son courrier , se faire un petit restaurant ou accompagner les enfants à l'école à pied ..quel privilège ! et pour vos ballades ou shopping , Aix en Provence est à 15 minutes en voiture et la chaîne de Ste Victoire vous offre des promenades magnifiques Par contre la gare TGV et l'aéroport sont joignables en 20 à 30 minutes selon l'horaire..La côte bleue est accessible par voies rapides sans autoroute à péage.. la Côte bleue est généreuse en petits coins de paradis Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.