Maison individuelle de caractère – Le charme bourgeois, de beaux volumes et des prestations de qualité Laissez-vous séduire par cette élégante maison individuelle de 113 m² habitables, édifiée en 1954 sur une parcelle de 350 m². Derrière sa belle architecture de style bourgeois se dévoile une propriété pleine de charme, où les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les équipements modernisés composent un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de 10 m² qui donne le ton et révèle le caractère de cette maison. La pièce de vie, développant plus de 30 m², offre un bel espace pour recevoir famille et amis, partager des moments de convivialité ou simplement profiter d'un intérieur chaleureux. La hauteur sous plafond de 2,90 mètres apporte une véritable sensation d'espace et de volume, soulignant l'élégance de cette architecture d'époque. La cuisine indépendante de plus de 11 m² permet de préserver des espaces de vie bien distincts. Elle est équipée d'une plaque à induction, d'un four, d'une hotte et d'un lave-vaisselle, offrant un espace pratique pour le quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de 11 m² et 15 m². Le palier de 3 m² dessert également deux dressings, véritables atouts pour optimiser le rangement et organiser confortablement l'espace personnel de chacun. Un couloir de 6 m² mène aux espaces complémentaires, comprenant une buanderie de 6 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains de 7 m². Cette dernière dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, réunissant confort et fonctionnalité. Autre atout particulièrement appréciable : un garage de plus de 33 m² équipé d'une porte automatique. Un volume généreux qui permettra de stationner un véhicule, d'aménager un espace de rangement ou de disposer d'un véritable atelier selon vos besoins. Un local technique de 8 m² vient compléter les espaces annexes de la propriété. Côté équipements, cette maison bénéficie de plusieurs améliorations qui méritent toute votre attention. Les menuiseries ont été remplacées en 2017 par des fenêtres en PVC double vitrage. Les volets électriques équipent l'ensemble de la maison pour un confort d'utilisation au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière connectée à haute performance énergétique, installée en 2022, fonctionnant au gaz de ville. Les gouttières ont également été remplacées il y a environ trois ans par des éléments en zinc réalisés sur mesure, apportant une finition soignée à l'ensemble. La maison dispose par ailleurs d'un raccordement au tout-à-l'égout, avec une fosse septique dédiée au WC. Implantée sur une parcelle de 350 m², cette propriété offre un cadre extérieur à aménager selon vos envies, tout en conservant une surface de terrain facile à entretenir. La taxe foncière s'élève à 1 084 euros par an, un élément supplémentaire à prendre en considération dans votre budget. Cette maison s'adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu'un simple logement : une véritable maison de caractère, une architecture qui ne laisse pas indifférent, de beaux volumes, une hauteur sous plafond remarquable et des équipements ayant bénéficié de travaux d'amélioration. Son style bourgeois, ses espaces généreux, ses deux chambres, ses dressings, sa buanderie et son vaste garage lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de vie à personnaliser. Une maison qui a une histoire, une identité et une âme, et qui n'attend plus que ses prochains propriétaires pour écrire un nouveau chapitre. Venez découvrir tout le charme de cette propriété et laissez-vous séduire par son caractère et ses volumes lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.