MAISON DE PLAIN PIED 72 M2 - TERRAIN 467 M2 - ULTRA CENTRE VILLE - FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION. Une maison à réinventer… en plein cœur de Vénissieux À 100 mètres des transports et des commerces, tout en étant au calme et à l’abri des regards, cette maison de plain-pied offre une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Un bien rare par sa localisation. Un terrain rare par son potentiel. La maison existante – 72 m² de plain-pied Elle se compose aujourd’hui de : • Hall d’entrée (3 m²) • Salon (13 m²) • Cuisine séparée équipée (14 m²) • Séjour (12 m²) • Deux chambres en enfilade (13 m² et 10 m²) • Salle d’eau avec WC (3 m²) Configuration actuelle à optimiser… ou à repenser totalement. Un extérieur à fort potentiel – 467 m² clos Le terrain entièrement clôturé comprend : • Deux portails d’accès • Une grande cour • Un jardin arboré • Un cabanon Et surtout : une parcelle constructible permettant un agrandissement. Extension, surélévation, projet familial, division… Le potentiel est réel. Annexes • Cave • Garage fermé • Deux places de stationnement extérieures • Deuxième garage possible en supplément État & travaux Des améliorations ont déjà été réalisées : • Double vitrage • Climatisation réversible Des travaux de rénovation énergétique et d’embellissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien. Clair, assumé, et surtout : rentable si le projet est bien pensé. Une localisation stratégique • Tram T4 (Croizat – Paul Bert) → accès direct Part-Dieu & La Doua • Tram T10 (arrêt Émile Zola – mise en service 2026) → Gerland & Gare de Vénissieux • Bus C12 à 50 m → liaison directe Lyon • Métro D (Gare de Vénissieux) à proximité • Accès rapide A7 et périphérique • Marchés hebdomadaires à 50 m (mercredi et dimanche) • Tous commerces à pied On est au centre. On est connecté. On est stratégique. Pour qui ? - Famille souhaitant agrandir et créer une maison sur-mesure - Investisseur cherchant une opération à potentiel - Profil marchand / division parcellaire Ce bien n’est pas une maison “clé en main”. C’est une opportunité à transformer. Et c’est précisément ce qui fait sa valeur. Contactez-moi pour étudier ensemble le potentiel réel de cette parcelle et imaginer votre projet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.