VILLEBOIS-LAVALETTE - MAISON - T5 190M² - TRÈS BON ÉTAT Cette maison de caractère datant de 1790, située à Villebois-Lavalette, offre un cadre de vie authentique au sein d'une maison de village de 190 m² habitables implantée sur un terrain de 487 m². Répartie sur 3 niveaux avec une cave et plusieurs petites dépendances, elle conjugue le charme de l'ancien et un état général très satisfaisant, tout en offrant un beau potentiel pour des travaux de personnalisation. Les propriétaires ont fait des travaux comme l'électricité, l'isolation, fenêtres côté jardin remplacées par du triple vitrage, les volets ont été refaits ou remplacés, deux nouvelles salles d'eau ont été créées et une cuisine a été installée. Dès l'entrée, spacieuse et lumineuse avec ses 9 m², le ton est donné : les volumes sont bien pensés et la circulation entre les pièces est fluide. Le salon, chaleureux et bien dimensionné, bénéficie d'une cheminée au bois qui apporte une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine, vaste de 24 m², constitue le cœur convivial de la maison : séparée et fonctionnelle, elle offre un espace de vie à part entière, adapté pour les repas en famille. De cette cuisine, vous accédez à une cour complètement isolé du vis à vis, une pièce de détente, avec chauffage au sol, vient séparer cette cour avec un magnifique jardin arboré. L'étage numéro 1 accueille 2 chambres aux surfaces confortables, dont une chambre principale spacieuse et une chambre lumineuse, ainsi qu'un bureau fonctionnel bien adapté au télétravail. La salle de bain et la salle d'eau assurent un confort quotidien appréciable pour l'ensemble des occupants. L'étage numéro 2 vous propose une très belle pièce de détente où vous pourrez bouquiner ou vous reposer tranquillement, la troisième chambre, avec sa salle d'eau, vient compléter cette très belle maison de village. Le sous-sol de 41 m² complète avantageusement ce bien : polyvalent, il peut accueillir un espace de rangement ou encore une cave à vin. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Le chauffage, individuel, associe un système de radiateurs électriques et 3 poêles à bois, pour une gestion souple et économique de l'énergie. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de village de Villebois Lavalette. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.