A seulement 10 km de PONT SUR YONNE, 14 km de SENS avec GARE SNCF pour PARIS GARE DE LYON ou PARIS BERCY, sur la commune de VILLEBOUGIS, je vous propose cette magnifique maison individuelle de 106m² habitable édifier sur un terrain de 1075m², elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 45m² comprenant sa cuisine aménagée et équipée, un couloir dessert 1 WC indépendant, 1 salle d'eau, 1 chambre 11.50m² A l'étage un pallier dessert 2 chambres (13.50m² et 15.70m²) 1 bureau de 7m² communiquant avec les 2 chambres ( idéal pour y faire un coin nuit pour bébé). Le bien dispose d'un garage de 32.50m² avec un accès par la maison offrant un potentiel d'agrandissement de l'habitation. Sur cette même propriété, vous disposerez d'une maisonnette d'environ 27m² à finir d'aménagée( eau et électricité présente ) ainsi que d'un atelier de 17.50m² et une cave de 10.40m². Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volet roulant, assainissement tout à l'égout, fibre raccordée, chauffage électrique et poêle à bois Godin. Faible taxe foncière ( 633 euros pour 2025) Maison en très bon état, une visite s'impose Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Mahr mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 504777178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.