VILLEDOUX / PLAIN-PIED 123 M² / 3 CHAMBRES / SUITE PARENTALE / DOUBLE GARAGE / TERRAIN CONSTRUCTIBLE / 15 MIN DE LA ROCHELLE AU CŒUR DE VILLEDOUX, UNE MAISON PLEINE DE PERSPECTIVES… ET DE LA SUITE DANS LES IDÉES ! À environ 15 minutes de La Rochelle et à proximité du littoral, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2011, soigneusement entretenue, offrant 123 m² habitables sur une parcelle close de 552 m². De la clarté, des volumes généreux, des annexes appréciables et un véritable potentiel d'évolution ! Dès le sas d'entrée, les volumes donnent le ton et ouvrent la partie jour sur 50m2 lumineux. Exposée plein Sud, la pièce de vie réunit une spacieuse salle à manger, une cuisine ouverte aménagée, équipée avec cellier ainsi qu'un salon confortable. La mezzanine apporte du caractère et une surface supplémentaire à investir selon vos envies : bureau, bibliothèque ou coin détente. Côté nuit, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, préservent l'intimité de chacun. Une salle d'eau, un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse en bois de 27m2, le jardin clos ainsi qu'un espace détente à l'abri des regards, vous permettront de profiter pleinement du calme environnant . Un double garage de 45m2 avec grenier, un auvent et quatre stationnements supplémentaires offrent également de belles possibilités pour les véhicules, le rangement et les loisirs. Autre argument de taille : le potentiel constructible du terrain ! Extension de la maison, piscine, dépendance ou nouvelle construction : autant de possibilités confirmées par le service urbanisme, sous réserve des autorisations nécessaires. Ses plus : - Hors lotissement - Non mitoyenne - Chauffage au sol basse consommation avec gestionnaire d'énergie - Poêle à pellets avec distribution par soufflerie - Présence d'un réseau d'aspiration centralisée (tuyauterie et prises) - Fibre, prises réseau gérées par baie de brassage - Porte de garage motorisée 3X3 À Villedoux, profitez de la proximité de La Rochelle, de Puilboreau et du littoral, avec le confort d'une maison prête à vivre et la liberté d'imaginer vos projets de demain. Envie d'en découvrir davantage ? Contactez moi et organisons une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.