Secteur résidentiel prisé de Villemandeur, à moins de 5 minutes des écoles, collège, et commerces. À 5 minutes de l’entrée de l’autoroute A77 et à 10 minutes de la gare de Montargis ! Pavillon sain et entretenu. Au rez-de-chaussée ( niveau accessible par de larges marches extérieures et possibilité d'aménager une rampe d’accès PMR) : - Entrée, - Lumineux séjour traversant de 50m², beau sol en marbre chevron, desservant une terrasse exposée SUD-OUEST (store-banne motorisé), - Cuisine aménagée et équipée accolée au séjour, - Couloir avec rangements intégrés, - 3 chambres de 12, 14, et 15,5m², dont 2 équipées de rangements intégrés, - Une salle d’eau, - Une salle de bains, - Un cabinet de toilette, - Accès au sous-sol intégral. Grenier aménageable sur l’ensemble offrant de belles possibilités d’agrandissement ! Charpente et toiture impeccables. Au sous-sol : - Garage de 43m², - Grande pièce de 50m2, - Cave sur terre battue, - Chaufferie / lingerie. Pour votre confort : - Menuiseries double-vitrage PVC, - VMC, - Chauffage central fuel, - Assainissement collectif (tout-à-l’égout) et possibilité de se raccorder à la fibre. Le tout sur une parcelle de 755m2 environ, plate et arborée, accessible par un portail motorisé et un portillon. Maison habitable en l'état. Travaux de rénovations énergétiques à prévoir : je vous propose un accompagnement complet dans l'étude des aides pour vos rénovations énergétiques ( DEVIS, simulations ANAH, Prime Rénov, CEE…), pour résidence principale ou propriétaires bailleurs (tous revenus). Idéal primo-accédants : possibilité de prêt à taux zéro ! Pour un retour rapide, merci de privilégier un contact téléphonique. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 384 et classe CLIMAT G indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.