MAISON 118 M² - T2 INDÉPENDANT 45 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE 70 M² - TERRAIN 545 M² - POMPE À CHALEUR Maison familiale avec T2 indépendant, grand garage et terrain de 545 m² au cœur des Corbières ! Située à Villeneuve-les-Corbières, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec une habitation principale d’environ 118 m², complétée par un T2 indépendant d’environ 45 m², soit 163 m² habitables au total. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 545 m² et bénéficie également d’un grand garage de 70 m², d’un cellier et d’une cave. Une maison idéale pour une famille, mais également pour ceux qui souhaitent disposer d’un logement indépendant pour accueillir leurs proches ou envisager un projet locatif. Un emplacement au cœur des Corbières : Villeneuve-les-Corbières offre un cadre de vie agréable au cœur des paysages des Corbières. Le village dispose de commerces et services de proximité et se trouve à seulement quelques kilomètres de Durban-Corbières, où vous retrouverez davantage de commodités pour le quotidien. Narbonne se situe à environ 30 km et Perpignan à environ 50 km. Le littoral méditerranéen est également accessible en une quarantaine de kilomètres environ. Une habitation principale au premier étage dispose de beaux volumes : L’espace de vie : La maison dispose d’un séjour spacieux de 38,95 m², offrant un bel espace pour installer salon et salle à manger. Il est complété par une cuisine de 10,56 m². L’espace nuit : Vous trouverez trois chambres de 10,75 m², 10,75 m² et 12,10 m². Deux chambres disposent de placards. Pièces d’eau : Une salle d’eau de 5,53 m² avec douche et vasque ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace nuit. Un palier de 15,51 m² dessert les différentes pièces et apporte un espace supplémentaire appréciable. Un T2 indépendant d’environ 45 m² : Véritable atout de cette propriété, le rez-de-chaussée accueille un T2 indépendant d’environ 45 m² comprenant une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille ou amis tout en préservant l’indépendance de chacun, loger un proche ou envisager un revenu locatif. Accès indépendant. De nombreuses annexes : Grand garage : Avec ses 70 m², le garage offre un volume particulièrement intéressant pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d’un important espace de stockage. Cellier et cave : Un cellier de 10,84 m² ainsi qu’une cave de 14,69 m² viennent compléter les espaces de rangement. Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur sur chauffage central, de la fibre optique et du tout-à-l’égout. Avec ses 163 m² habitables au total, son T2 indépendant, ses trois chambres, son grand garage et ses nombreuses annexes, cette propriété offre une configuration polyvalente et de belles possibilités au cœur des Corbières. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.