Opportunité Investisseur – 2 logements indépendants avec compteurs séparés ! À seulement 5 minutes du centre de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette maison des années 60 offrant un double revenu locatif potentiel grâce à deux appartements totalement indépendants, chacun équipé de compteurs d’eau et d’électricité individuels. Emplacement stratégique à 10 mn à pieds : proche des commerces, des écoles, et bus en face ! Rez-de-chaussée (logement n°1) -salon séjour -cuisine -chambre dans l’aile droite avec salle d’eau et wc à terminer -chambre dans l'aile gauche avec salle d'eau et wc Garage 🔹 Étage (logement n°2 - accès indépendant) -salon/séjour avec cuisine ouverte -chambre - salle de bains et wc Terrasse avec étanchéité refaite Garage + buanderie indépendante Rentabilité optimisable : Deux loyers possibles Idéal pour location longue durée ou colocation Possibilité de valorisation après travaux (simple vitrage et modernisation (changement de mode de chauffage fioul pour le logement du bas ) JARDIN CLOS POUR LE BAS ET TERRASSE ( étanchéité refaite) POUR LE HAUT 📊 Un bien avec un fort potentiel de rendement. À saisir rapidement pour un projet patrimonial ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.