94400 Vitry-sur-Seine Maison individuelle de 128 m² avec 2 chambres 1 bureau + un studio indépendant + terrasses + jardin + garage — À VENDR ️Une maison bien lumineuse et conviviale, idéale pour une famille souhaitant accueillir ses parents ou offrir un espace indépendant à un enfant adulte. À 7 minutes à pied du métro ligne 7 Villejuif – Paul Vaillant Couturier ou du tramway T9 Beethoven – Concorde. Située dans un quartier pavillonnaire de Vitry-sur-Seine, reconstruite en 2021 est implantée sur un terrain de 376 m² et offre 188 m² de surface utile au total et 128m² de surface habitable. Dans un état proche du neuf, elle est prête à vous accueillir. Elle se compose de deux bâtiments distincts : MAISON PRINCIPALE — sur deux niveaux Au niveau supérieur : ▪ Une entrée avec rangements intégrés. ▪ Un vaste séjour avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, exposé plein sud. ▪ De grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse. ▪ Une cuisine ouverte avec un espace bar. ▪ Deux chambres. ▪ Une salle de bains avec baignoire. ▪ Des WC indépendants. Au niveau inférieur : ▪ Une chambre principale avec salle d’eau. ▪ Des WC indépendants. ▪ Une pièce de rangement. ▪ Un espace buanderie et séchage du linge. ▪ Une pièce conviviale équipée d’un four à pizza / barbecue, idéale pour les réunions en famille ou entre amis, même en hiver. Le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse au séjour, sublimée par le parquet. Selon les propriétaires, les dépenses de bois pour le chauffage s’élèvent à un peu plus de 200 € par an. BÂTIMENT ANNEXE — STUDIO INDÉPENDANT ET GARAGE À l’étage : Un studio indépendant comprenant un espace de vie et de couchage, une cuisine ouverte ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Son exposition Est permet de profiter du soleil matinal. Un espace idéal pour accueillir ses parents, un enfant adulte ou des proches, tout en préservant l’intimité de chacun. Au niveau inférieur : Un garage, complété par une cour permettant de stationner deux véhicules supplémentaires. 🌿 DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON Le jardin s’organise en trois espaces : ▪ Un espace terrasse pour recevoir et laisser jouer les enfants. ▪ Un jardin fleuri pour les moments de détente. ▪ Un potager pour cultiver ses propres légumes. Trois cuves de récupération des eaux de pluie en totales de 3 000 litres facilite l’arrosage du jardin et du potager. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanyan He mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885123000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.