NOUVEAUTÉ : VIUZ-LA-CHIÉSAZ — CALME ABSOLU — SANS VIS-À-VIS — TERRAIN CLOS ET PISCINABLE — 4 CHAMBRES — POMPE À CHALEUR — CARPORT DOUBLE — GARAGE Maison de 1999 de 120 m² habitables (155 m² utiles) en très bon état à Viuz-la-Chiésaz, exposée Est / Sud-Ouest, située au calme absolu sans vis-à-vis et avec accès direct à la rivière. Cadre verdoyant sur un terrain plat clos et piscinable de 1 454 m², et profitant d'un très bon voisinage. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard et une pièce de vie de 48 m² réunissant la cuisine équipée, la salle à manger avec accès à la terrasse couverte, et le salon donnant sur le jardin et une seconde terrasse équipée d'un store banne. Ce niveau propose également une chambre avec placard et salle d'eau, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'un accès à la cave, la buanderie. et au garage. L'étage dessert un bureau, trois chambres et une salle de bains avec WC. En extérieur : chalet de jardin, deux points d'eau, un garage de 21 m² avec grenier, un carport double et une aire de stationnement facilitant le parking pour de nombreux véhicules. Équipements & Prestations : * Chauffage : Pompe à chaleur hydraulique (2021) au sol au RDC, radiateurs à l'étage + poêle à bois. * Toiture : Nettoyage et traitement hydrofuge (2026). * Confort & Réseaux : Volets motorisés au RDC, fibre optique, tout-à-l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.