Rare à Wittelsheim – Maison de 5 pièces, 120m2 sur 11,4 ares en lisière de forêt. Dans un environnement privilégié, au calme absolu et en bordure de forêt, découvrez cette charmante maison mitoyenne de 120 m² habitables implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et fleuri de 11,4 ares. En très bon état général et classée D au DPE, cette maison offre des prestations de qualité et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : • Une entrée • Une cuisine équipée en chêne massif • Une salle à manger • Un salon lumineux avec accès direct à une terrasse • Un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre • Un WC indépendant À l’étage : • Deux grandes chambres • Une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC • Un débarras L'agencement de l'étage permet la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Au sous-sol : • Un cellier • Une buanderie • Une pièce de 20,8 m² pouvant être aménagée en salle de jeux, bureau, salle de sport ou chambre supplémentaire • Un atelier de bricolage Les matériaux utilisés sont de grande qualité : cuisine, portes et mobilier de salle de bains en chêne massif. À l’extérieur : Le terrain, soigneusement entretenu, propose de nombreux espaces de vie : • Une grande cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules, fermée par un portail • Un garage fermé • Une remise de 15 m² • Un agréable espace détente avec salon de jardin couvert, coin repas et barbecue en dur • Un potager d’environ 120 m² • Un verger d’environ 350 m² • Un jardin fleuri d’environ 105 m² Les atouts : ✔ Environnement calme et verdoyant, en lisière de forêt ✔ Terrain de 11,4 ares entièrement clôturé ✔ Vue dégagée et aucune construction prévue en face de la propriété ✔ Maison très bien entretenue ✔ Matériaux nobles et de qualité ✔ Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres selon les besoins ✔ Sous-sol complet avec pièce aménageable de 20,8 m² ✔ Garage, cave et dépendance extérieure ✔ Façade entièrement rénovée il y a 5 ans Situation idéale à Graffenwald : la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en bordure de forêt, tout en restant proche des commodités. Les écoles du secteur, dont l'école Steiner-Waldorf, sont facilement accessibles, tout comme les commerces, les transports et les principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Mulhouse et ses environs. Un emplacement recherché offrant un excellent équilibre entre nature et vie pratique. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 934078221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.