// Maison individuelle fonctionnelle et lumineuse de 1972 // 118 m² habitables // Terrain de 1 654 m² // Trois chambres // Pompe à chaleur // Double vitrage // Sous-sol complet // Woippy Village – Maison familiale avec garage, sous-sol non enterré et grand jardin Je vous propose de découvrir cette maison individuelle construite en 1972, implantée sur une belle parcelle de 1 654 m², offrant environ 117,55 m² habitables répartis sur deux niveaux. Fonctionnelle, lumineuse et construite avec des matériaux de qualité, cette maison présente un très beau potentiel d’évolution grâce à ses volumes, son sous sol et son vaste terrain. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour, mais elle bénéficie déjà de nombreux équipements et travaux réalisés au fil des années. +++ Un rez-de-chaussée aux nombreux volumes +++ L'entrée s'ouvre sur un *hall spacieux*, desservant les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous trouverez notamment une *chaufferie de belle superficie*, accueillant la pompe à chaleur ainsi que la chaudière en relève fioul. Le niveau dispose également de deux caves : + une première cave d'environ 13,60 m², bénéficiant d'une porte-fenêtre donnant directement accès au jardin. Avec des travaux d'aménagement, cet espace pourrait parfaitement évoluer en pièce supplémentaire, chambre, bureau ou cuisine d'été selon les besoins ; + une seconde cave d'environ 15,15 m², offrant un espace de stockage complémentaire. Un grand garage avec espace atelier, d'environ 45 m², complète ce niveau. Il permet de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un espace appréciable pour le bricolage, le rangement ou les activités personnelles. +++ Un espace de vie lumineux à l'étage +++ Le premier étage accueille l'ensemble des espaces de vie. La cuisine indépendante d'environ 12,45 m² bénéficie d'une fenêtre ainsi que d'une porte-fenêtre donnant accès à une agréable terrasse, développant environ 19 m². Le salon-salle à manger constitue une belle pièce de vie lumineuse d'environ 31 m². Cette pièce bénéficie de belles ouvertures et d'un insert bois, apportant une atmosphère chaleureuse et une source de confort supplémentaire lors des soirées d'hiver. Les sols du salon-séjour ainsi que des chambres sont réalisés en parquet chêne massif, apportant charme et qualité à l'ensemble. +++ Trois chambres +++ L'espace nuit se compose de trois chambres : Chambre 1 : 12,93 m², avec placards ; Chambre 2 : 14,73 m², avec placards ; Chambre 3 : 11,23 m². Une salle d'eau rénovée dans les années 2010, d'environ 8,75 m², complète l'étage. Elle dispose notamment d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de nombreux rangements. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison dispose également de combles, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ces combles ont bénéficié d'uneisolation en laine de roche soufflée réalisée en 2010. +++ Un extérieur à fort potentiel +++ La propriété bénéficie d'un grand jardin à l'arrière, implanté sur une parcelle de 1 654 m². Cette superficie offre de nombreuses possibilités d'aménagement, d'extension et constitue un véritable atout pour une famille souhaitant profiter d'un extérieur généreux. +++ Des équipements et travaux déjà réalisés +++ La maison bénéficie notamment : + d'une *pompe à chaleur Stiebel Eltron installée en 2009, avec relève fioul + de combles isolés en *laine de roche soufflée en 2010 ; + d'un traitement de la charpente ; + d'une porte d'entrée remplacée en 2012 ; + de fenêtres en double vitrage remplacées en 2017 ; + de volets motorisés et manuels ; + d'un insert bois dans le salon-séjour ; + de parquet en chêne massif dans les pièces de vie et les chambres. +++ Un emplacement pratique au quotidien +++ Située à Woippy Village, la maison bénéficie d'un environnement pratique pour la vie quotidienne. Les commerces de proximité, médecins, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, permettant de profiter d'un cadre de vie agréable tout en conservant la proximité des commodités. +++ Une maison pleine de potentiel +++ Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, mais ils permettront surtout aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison familiale. Pour tout complément d'information ou pour échanger sur votre projet, je reste à votre disposition et joignable. Je serai également ravi de vous faire découvrir cette maison lors d'une visite. Guillaume Manin Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Manin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 825164098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.