*CHARME, FONCTIONNALITÉ SUR SOUS-SOL TOTAL* Dans un secteur exclusivement pavillonnaire, proche écoles, commerces et transports, édifiée sur une parcelle de 480 m², cette charmante maison traditionnelle entièrement indépendante, offre 4 à 5 pièces principales et de beaux espaces fonctionnels, pour une surface habitable d’environ 97 m² (Carrez), le tout sur un sous-sol total, soit environ 180 m² utiles. *Rez-de-jardin (niveau sous-sol surélevé)* Accès à la propriété par portail. Ce niveau comprend un garage, un espace chaufferie, un atelier, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint. *Étage (niveau principal)* Entrée indépendante sous marquise ouvrant sur un dégagement desservant un salon/séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée, deux belles chambres, un dressing, une salle de bains entièrement équipée, ainsi que des WC indépendants. *Combles aménagés* Accessible par un escalier en colimaçon, ce niveau propose un palier pouvant servir d’espace bureau ou de jeux, une chambre supplémentaire et de généreux volumes de rangement. *Extérieurs et prestations* Jardin bien exposé sans vis-à-vis, agréable et facile d’entretien. Toiture et ravalement en bon état. Huisseries en PVC double vitrage avec volets vénitiens métalliques et volets roulants PVC. Un emplacement véhicule dans la propriété en supplément du garage. *À noter : les consommations énergétiques réelles constatées, justificatifs à l’appui (factures), sont très inférieures aux estimations théoriques du DPE.* VENEZ DÉCOUVRIR CE BIEN AVEC VOTRE CONSEILLER JOIGNABLE ET DISPONIBLE 7J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 356 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 437842032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.