MAISON DE VILLE | 5 PIÈCES | TERRASSE / JARDIN | GARAGE | PANNEAUX SOLAIRES | ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ Imaginez… À Yutz, dans un secteur recherché, proche des commodités tout en bénéficiant d’un environnement agréable et chaleureux, découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne des deux côtés, construite en 1937 et entretenue avec soin au fil des années. Dès les premiers instants, une atmosphère cocooning s’installe : ici, chaque espace a été pensé pour offrir confort, praticité et convivialité au quotidien. Une pièce de vie chaleureuse et fonctionnelle : Dès l’entrée, accessible par quelques marches, vous découvrirez une ambiance authentique avec un sol en terrazzo, un plafond en lambris. Le rez-de-chaussée propose un agréable salon séjour d’environ 24 m², chaleureux et convivial, équipé d’un poêle à pellets dont la diffusion de chaleur se fait également à l’étage. Vous y trouverez également un WC indépendant. Le séjour s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée d’environ 13 m² avec cuisinière au gaz et cellier attenant, pensée pour allier fonctionnalité et confort au quotidien. La maison bénéficie également d’une climatisation installée dans la cuisine ainsi qu’à l’étage. À l'étage un espace nuit confortable et bien agencé : L’espace nuit propose : Deux grandes chambres d’environ 14 m² chacune. Une salle d’eau. Un espace complémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou espace détente. Des combles actuellement utilisés comme espace de rangement. Un sous-sol vient compléter le bien avec plusieurs espaces de stockage, une buanderie, un atelier ainsi qu’un ballon thermodynamique. Un extérieur agréable et intimiste : Sur une parcelle d’environ 199 m², vous profitez : D’une terrasse d’environ 21 m². D’une pergola moderne à lames aluminium. D’un bassin extérieur avec carpes koï. D’une cabane de jardin. D’un mirabellier. D’un extérieur entièrement clos et intimiste. La maison dispose également de 12 panneaux photovoltaïques installés en 2010. Des espaces pratiques au quotidien : Garage récent à proximité immédiate de la maison avec borne de recharge pour véhicule électrique. Stationnements faciles à proximité. Confort & équipements : Double vitrage PVC. Double vitrage phonique sur les chambres côté rue. Volets manuels sauf dans une pièce. Climatisation. Chauffe-eau thermodynamique. Maison isolée par l’intérieur. Raccordement au tout-à-l’égout. Toiture et façade refaites en 2013. Informations pratiques : Surface habitable : environ 91 m². Surface terrain : environ 199 m². Année de construction : 1937. Pièces : 5. Chambres : 2. Salle d’eau : 1. Taxe foncière : 1 106 € / an. Consommations estimatives : Chauffage pellets : environ 700 à 800 € / an. Électricité : environ 65 € / mois. Gaz : environ 15 € / mois. En résumé : Une maison chaleureuse, entretenue et fonctionnelle, offrant un extérieur agréable, des équipements modernes et une ambiance conviviale à proximité immédiate des commodités. Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou des personnes recherchant un cadre de vie cocooning à Yutz. Les informations communiquées sont basées sur les éléments et documents fournis par le propriétaire. Pour toute confirmation ou précision technique, une visite ou contre-visite avec un professionnel du domaine est recommandée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Zlatoper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 938824224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.