VIAGER OCCUPE - 1 TETE - HOMME DE 77 ANS - MAISON 132 M2 - TERRAIN 837 M2 Découvrez cette maison familiale de 132 m2 proposée en viager occupé sur une tête, homme de 77 ans. Une opportunité d'investissement immobilier patrimonial dans les Yvelines, permettant d'acquérir aujourd'hui un bien d'une valeur libre de 354 000 euros honoraires inclus avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. CONDITIONS DU VIAGER OCCUPE Valeur libre : 354 000 euros honoraires inclus Valeur occupée : 201 508 euros Bouquet : 95 900 euros honoraires inclus Rente mensuelle : 911 euros Décote : 40,4 % Le montant du bouquet et de la rente peut être modulé afin d'adapter les conditions financières au projet de l'acquéreur, sous réserve de l'accord des parties. Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation : le bien ne peut donc pas être occupé immédiatement. UNE MAISON SOIGNEE ET SANS TRAVAUX Implantée sur un terrain clos et arboré de 837 m², cette maison parfaitement entretenue offre une configuration familiale particulièrement confortable. Au rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour lumineux donnant sur une terrasse de 60 m² exposée plein sud, cuisine indépendante entièrement équipée et suite parentale avec salle de bains, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement. La maison dispose également d'un garage attenant de 23 m², d'une cave aménagée, de deux abris de jardin et d'une pergola. Double vitrage, volets motorisés, VMC, insert à bois, chauffage électrique et tout-à-l'égout complètent les prestations. Une finition récente en Décopierre habille la façade. ABLIS : UNE LOCALISATION STRATEGIQUE Commerces, écoles et services sont accessibles à proximité. La situation permet également de rejoindre rapidement les grands axes N10 et A11, facilitant les déplacements vers Rambouillet, Chartres et Paris. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 25 %. Cet investissement en viager occupé permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier en bénéficiant dès l'acquisition de la décote liée à l'occupation du vendeur. Visites uniquement sur rendez-vous après échange et étude du projet d'acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.