ABZAC – BELLE GIRONDINE DE 202 M² AVEC PISCINE, JARDIN ET CAVE EN PIERRE – DPE C À seulement 15 minutes de Libourne et 30 minutes de l’entrée de Bordeaux, découvrez cette belle Girondine pleine de charme et familiale de 203 m² habitable, 4 chambres, dont une belle suite parentale , située à seulement 2 minutes à pied des commerces et de l’école. Le chaleureux salon avec cheminée invite aux moments de convivialité, en prolongement de la cuisine et du coin salle à manger totalise plus de 70m² d'espace de vie, tandis que la véranda de 22 m² permet l'acces vers l'agréable jardin. Autre véritable atout de la maison : une jolie cave aux pierres apparentes, directement accessible depuis l’intérieur, qui apporte beaucoup de cachet et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. 🌿 UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS. À l’extérieur, le charme opère également avec un jardin arboré d’environ 1 200 m², offrant calme, intimité et de beaux espaces pour profiter pleinement de la vie en extérieur. La grande terrasse en bois, équipée d’un store électrique, devient aux beaux jours un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Pour profiter pleinement de la saison estivale, la propriété dispose d’une piscine 10x5 au chlore, accompagnée de son local piscine, permettant de ranger les équipements et de faciliter son entretien. À proximité, le carport a été aménagé en véritable cuisine d’été, créant un espace convivial particulièrement agréable pour préparer les repas et recevoir autour de la piscine. 🏡 DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE La maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations appréciables : DPE classé C Chaudière DE DIETRICH récente Isolation des combles réalisée il y a environ 5 ans Puits raccordé à la maison Grande terrasse en bois avec store électrique Cuisine d’été aménagée Grande cave avec pierres apparentes Piscine de 50 m² au chlore Local piscine Grand garage Terrain arboré d’environ 1 300 m² 📍 UNE SITUATION IDÉALE AU QUOTIDIEN La localisation constitue un véritable atout pour cette propriété. Vous bénéficiez d’une proximité immédiate des commodités, avec : École à environ 5 minutes à pied Commerces à environ 5 minutes à pied Libourne à environ 15 minutes Entrée de Bordeaux à environ 30 minutes Vous profitez ainsi d’un environnement calme et agréable tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles urbains. ❤️ LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ 203 m² habitables 4 chambres Salon avec cheminée Véranda de 22 m² Cave en pierre avec accès direct depuis la maison Terrain arboré de 1 200 m² Piscine de 10x5 au chlore Local piscine Cuisine d’été Grande terrasse bois avec store électrique Puits raccordé à la maison Chaudière DE DIETRICH récente Isolation des combles datant d’environ 5 ans Grand garage DPE C École et commerces accessibles à pied 15 minutes de Libourne 30 minutes de l’entrée de Bordeaux Une maison familiale chaleureuse et authentique, offrant de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 271000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.