À seulement 12 minutes de Rodez, venez découvrir cette maison familiale construite en 1972, implantée sur un beau terrain plat de 1 734 m², dans un environnement campagne particulièrement agréable. Entièrement rénovée à l’intérieur, cette maison offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et permet notamment d’envisager la création d’un logement indépendant au rez-de-chaussée. LA MAISON La maison développe environ 164 m² répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée : • Entrée de 10 m² • Couloir de 5,10 m² • Deux chambres de 11,67 m² et 10,50 m² • Cuisine d’été de 11,85 m² • Salle d’eau avec WC de 2,95 m² • Cellier de 2,83 m² avec chauffe-eau neuf Grâce à sa configuration, ce niveau offre un réel potentiel pour créer un espace indépendant : logement pour un proche, location, activité professionnelle ou espace dédié aux invités. À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée de : • Cuisine ouverte de 13,20 m² • Salon / salle à manger de plus de 44 m² avec insert bois • Accès à un balcon de 12 m² • Couloir de 5,94 m² • Salle d’eau de 7,50 m² avec double vasque • Deux chambres de 14,50 m² et 11,42 m² • WC indépendant avec point d’eau Un espace supplémentaire d’environ 10 m², actuellement aménagé en chambre et accessible par une échelle, complète la maison au deuxième étage. GARAGE & DÉPENDANCE Un grand garage d’environ 45 m² équipé de deux portails motorisés permet de stationner facilement plusieurs véhicules et offre un espace de stockage appréciable. La propriété dispose également d’une dépendance alimentée en eau et en électricité. Celle-ci offre un potentiel supplémentaire d’aménagement, notamment pour la création d’un studio, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS La maison a bénéficié d’une rénovation intérieure importante : • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Moustiquaires • Isolation des murs • Rénovation intérieure complète • Poêle à granulés au rez-de-chaussée • Insert bois à l’étage • Radiateurs électriques à fluide • Chauffe-eau neuf • Dalles béton sur les deux principaux niveaux • Deux portails de garage motorisés La toiture est en ardoise et date de la construction. LES EXTÉRIEURS La maison est implantée sur une parcelle de 1 734 m², plate et non clôturée. Un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs, créer un espace détente, un potager, installer des jeux pour les enfants ou simplement profiter du cadre campagne. LES ATOUTS • À seulement 12 minutes de Rodez • Environnement campagne agréable • Terrain plat de 1 734 m² • Maison rénovée intérieurement • Beaux volumes • Grande pièce de vie de plus de 44 m² • Plusieurs chambres • Garage de 45 m² • Dépendance avec eau et électricité • Possibilité de créer un logement indépendant au rez-de-chaussée • Chauffage bois, granulés et électrique • Taxe foncière d’environ 1 000 € / an Une maison idéale pour une famille recherchant de l’espace, un grand terrain et la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Rodez. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.