ALLONZIER-LA-CAILLE ; Élégante propriété arborée de 200m² habitable sur un terrain de 1311m² avec piscine, entre Annecy et Genève- Située à Allonzier-la-Caille, cette maison offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Annecy et Genève. Très bien desservie, à seulement deux minutes de l’accès autoroutier permettant de rejoindre la frontière suisse en 25 minutes, elle profite de la proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces, tout en préservant une intimité. Le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine haut de gamme. Ce niveau comprend également une suite parentale agréable avec sa salle de bains attenante, ainsi qu'une buanderie et un cellier. À l'étage, l'espace nuit propose un bureau modulable et trois belles chambres dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé. L'extérieur, idéalement orienté sud-ouest, présente un terrain arboré de plus de 1300 m², entièrement clos et à l'abri des regards, accueille une piscine ainsi qu'une cuisine d'été avec son barbecue en pierre. un chalet/détente, un ruisseau traverse également la propriété. Un grand espace de stationnement goudronné permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules avec un triple garage fermé. Enfin, un atelier indépendant de 50 m² complète ce bien, offrant un potentiel rare pour une profession libérale, un artisan ou un aménagement personnalisé. Une opportunité rare, conjuguant élégance, volumes et modularité, aux portes de Genève. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger de vive voix sur ce joli projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.