En exclusivité à Ambérieu-en-Bugey, je vous propose cette magnifique maison en pierres idéalement située, proche des commodités et bénéficiant d'un cadre verdoyant au calme sans aucun vis-à-vis ! Il fait globalement bon vivre à Ambérieu grâce à sa position pratique et son cadre de vie complet. Ses points forts : commerces et services (écoles, collèges, lycées ainsi que structures de santé et un hôpital). Également la gare qui permet de relier Lyon en 30 minutes. Sans oublier le côté nature et loisirs car la commune offre un large choix d'équipements sportifs et se trouve tout près de la campagne et des sentiers de randonnées. La maison se compose au premier niveau d'un hall d'entrée qui dessert une magnifique pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche. Toilettes séparées. A noter une hauteur sous plafond de 3 mètres, le cachet de l'ancien, élégamment lié au confort du moderne ! A l'étage, un grand salon qui pourrait parfaitement faire office de salle de jeu, salon avec bar ou suite parentale. Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol semi-enterré dispose d'une pièce palière qui distribue deux caves et un atelier. Côté extérieur : un espace de stationnement pour vos véhicules côté rue et une grande cour pavée à l'ombre du magnifique chêne centenaire à l'ouest. Une cuisine d'été à l'intérieur d'un cabanon facilement aménageable vous donne l'impression d'être complètement à la campagne ! Le reste du terrain constructible vous offre tranquillité et douceur de vivre. Côté prestations : Toiture tuiles terres cuites de 2006 entretenues. Fenêtres PVC double vitrage et volets mixtes PVC roulants et battants. Chauffage chaudière gaz à condensation de 2020. Possibilité d'installer un poêle à bois/granulés. Isolation laine de verre murs et toiture. VMC. Adoucisseur d'eau. Fibre. Tout-à-l'égout. Une magnifique maison pleine de charme dotée de superbes volumes qui vous fera complètement oublier que vous êtes en ville : déconnection et coup de coeur assuré !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.