# EN EXCLUSIVITÉ – AMBÉRIEU-EN-BUGEY – UNE MAISON EN PIERRES PLEINE DE CHARME, UN HAVRE DE PAIX EN VILLE ! C'est au cœur d'Ambérieu-en-Bugey, dans un environnement privilégié, que je vous invite à découvrir cette magnifique maison en pierres. Idéalement située à proximité des commodités, elle bénéficie d'un cadre verdoyant, paisible et surtout… sans aucun vis-à-vis ! *Un véritable petit coin de campagne en pleine ville !* Ambérieu-en-Bugey offre une qualité de vie particulièrement appréciable grâce à ses nombreux atouts. Vous profitez de toutes les commodités du quotidien : commerces, établissements scolaires de la maternelle au lycée, structures médicales et hôpital. Sa gare permet également de rejoindre Lyon en seulement 30 minutes. Côté loisirs, les équipements sportifs, la campagne environnante et les nombreux sentiers de randonnée raviront les amoureux de nature et de grand air. *Poussons maintenant la porte de cette belle demeure…* Dès le premier niveau, vous serez séduits par un hall d'entrée qui ouvre sur une superbe pièce de vie, baignée de lumière et pleine de chaleur, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le charme opère immédiatement : une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, le cachet incomparable de la pierre et de l'ancien, subtilement associés au confort des prestations modernes. À l'étage, place aux possibilités et à vos envies ! Un vaste salon vous accueille et pourra facilement devenir un espace de détente, une salle de jeux, un salon avec bar ou même une superbe suite parentale selon vos projets. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage. En sous-sol semi-enterré, une pièce palière dessert deux caves et un atelier : des espaces toujours appréciables pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. *Et à l'extérieur… un véritable coup de cœur !* Côté rue, un espace de stationnement permet d'accueillir vos véhicules. À l'ouest, vous découvrirez une grande cour pavée, délicieusement ombragée par un magnifique platane centenaire. Un véritable décor de charme pour profiter des beaux jours ! Une cuisine d'été aménagée dans un cabanon, facilement modulable selon vos envies, vient parfaire cet espace et renforce cette agréable sensation d'être à la campagne. Le reste du terrain, constructible, vous offre encore de belles perspectives et surtout un cadre de vie rare, où calme, intimité et douceur de vivre sont les maîtres mots. *Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :* - Toiture en tuiles terre cuite de 2006, entretenue. - Fenêtres PVC double vitrage. - Volets mixtes : PVC roulants et battants. - Chaudière gaz à condensation installée en 2020. - Possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés. - Isolation par laine de verre des murs et de la toiture. - VMC. - Adoucisseur d'eau. - Fibre optique. - Tout-à-l'égout. *Vous l'aurez compris, cette maison ne manque pas d'atouts !* Du charme de la pierre aux beaux volumes, en passant par ses extérieurs intimistes et son environnement verdoyant, elle offre un équilibre rare entre vie citadine et esprit campagne. Une maison authentique, pleine de caractère, où l'on se sent immédiatement bien… *Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Déconnexion et coup de cœur au rendez-vous !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Macri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 530384965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.