ANGERVILLE 91670 Maison de caractère des années 1930 • 106 m² • 5 chambres possibles • Terrain 780 m² • Double garage ✨ Du charme, de l’espace et un beau potentiel à seulement 50 minutes de Paris-Austerlitz en TER ! Située à Angerville, dans le Sud Essonne, cette maison de caractère des années 1930 séduira les amateurs de maisons anciennes à la recherche d’espace, de dépendances et d’un agréable jardin. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 780 m², elle développe environ 106 m² habitables et offre de nombreux espaces complémentaires, particulièrement appréciables pour une famille, un artisan, un amateur de bricolage ou tout simplement pour ceux qui souhaitent disposer de beaucoup de rangement. 🚆 Un emplacement pratique pour les déplacements 📍 Gare TER d’Angerville → Paris-Austerlitz : environ 50 min 📍 Orléans : environ 40 min 📍 Gare d’Étampes et RER C : environ 15 min Commerces, écoles et transports sont également accessibles rapidement. 🏠 Une maison pleine de charme Dès l’entrée, vous découvrirez une maison qui a conservé de beaux éléments de caractère. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un salon/séjour traversant de 27 m², lumineux, avec une belle hauteur sous plafond, un WC indépendant. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec cheminée, un bureau ou chambre d’enfant de 8 m², une salle d’eau avec WC. Au second étage : deux chambres traversantes, avec la possibilité de créer deux espaces indépendants grâce à l’installation d’une cloison. 👉 Au total : jusqu’à 5 chambres, selon l’aménagement souhaité. 🚗 Des dépendances qui font vraiment la différence C’est l’un des grands atouts de cette propriété ! Vous bénéficiez notamment de : ✔️ Double garage d’environ 50 m² avec fosse pour mécanique ✔️ Second garage de 15 m² ✔️ Cave voûtée ✔️ Buanderie ✔️ Atelier / cellier accessible depuis le jardin ✔️ Nombreux espaces de stockage ✔️ Terrain de 780 m² entièrement clos et arboré 🌳 Le jardin, joliment paysager, offre un cadre agréable et préserve votre intimité. ⭐ Les points forts ❤️ Maison de caractère des années 1930 ❤️ 5 chambres possibles ❤️ Terrain de 780 m² ❤️ Double garage + garage indépendant ❤️ Cave voûtée ❤️ Belle hauteur sous plafond ❤️ Double vitrage et volets roulants ❤️ Maison saine et entretenue ❤️ À environ 50 min de Paris-Austerlitz en TER 🔥 Chauffage individuel au gaz naturel 📊 DPE : E La maison est en bon état général et offre également un potentiel d’amélioration énergétique pour les futurs propriétaires. 💚 Une maison à découvrir Charme de l’ancien, beaux volumes, grand terrain et nombreuses dépendances : cette maison offre une configuration rare et particulièrement polyvalente. Que vous recherchiez une maison familiale, des espaces pour travailler ou bricoler, du stockage ou simplement un environnement agréable avec un grand jardin, elle mérite une visite. 📞 Contactez-moi pour découvrir la maison et son potentiel. 🗓️ Visites possibles 7 jours sur 7, selon vos disponibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 518359716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.