NOUVEAUTÉ – Superbe longère en pierre de 1830, pleine de charme, avec grange aménagée de 100 m² ! BAUDREVILLE (28310) – À seulement 7 min d'Angerville (91) Dans un environnement agréable, découvrez cette magnifique longère en pierre de 131,86 m² habitables, datant de 1830 et entièrement rénovée en 2005, du sol à la toiture. Lumineuse, pleine de charme et parfaitement entretenue, elle est édifiée sur une parcelle de 747 m² et bénéficie d'un véritable atout supplémentaire : une grange aménagée d'environ 100 m² ! Dès l'entrée, le regard traverse la maison jusqu'au jardin, offrant une agréable sensation d'espace et de luminosité. Les pierres apparentes, les poutres et le carrelage ancien apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée avec placard s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un authentique barbecue intérieur. À sa droite, la salle à manger de 27 m², ouverte sur la terrasse, se prolonge par un salon cosy de 26 m² avec bar. Un escalier en pierre mène à une cave voûtée qui ajoute encore au caractère de cette maison. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée, qui bénéficie également d'un chauffage hydraulique au sol. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que d'une salle de douche et d'un WC indépendant. À L'EXTÉRIEUR : UN CADRE AGRÉABLE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Vous profiterez d'un jardin clos et paysagé, d'une grande terrasse d'environ 60 m² avec barbecue maçonné et d'un abri de jardin maçonné. Une vaste cour permet également de stationner facilement plusieurs véhicules entre les deux bâtisses. UNE GRANGE AMÉNAGÉE D'ENVIRON 100 M² : LE VÉRITABLE PLUS DE CETTE PROPRIÉTÉ ! Garage, atelier, grande buanderie et espace sportif à l'étage avec trampoline et mur d'escalade : cette dépendance offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation. Un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour concilier rangement, bricolage, loisirs et vie quotidienne. UN VILLAGE CALME, À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS La maison se situe au cœur d'un petit village disposant d'une mairie, d'une église et d'une école maternelle et primaire. Vous apprécierez également le passage du boulanger et des commerçants ambulants. À seulement 7 km, Angerville propose commerces, supermarchés, professionnels de santé, pharmacie, restaurants et équipements sportifs, dont un gymnase et une piscine. Un service de transport scolaire dessert le collège de Toury. La gare TER d'Angerville permet de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 50 minutes. UNE MAISON FAMILIALE QUI A UNE ÂME, AVEC LE CHARME DE L'ANCIEN ET UN ESPACE SUPPLÉMENTAIRE RARE ! Vous recherchez une maison de caractère, avec de beaux volumes, un jardin agréable et une dépendance offrant de multiples possibilités ? Cette propriété mérite vraiment que l'on s'y attarde. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette longère et de sa grange. Disponible 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 518359716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.