Situé dans un charmant village de l'Yonne, ce pavillon bénéficie d'un environnement paisible. À seulement 6 km de Noyers-sur-Serein, cité médiévale de caractère, et 14 km de Tonnerre, il profite de la proximité des commerces et des services du secteur. Découvrez cette maison de 137 m² habitables, offrant trois chambres de plain-pied, une quatrième chambre à l'étage et un agréable jardin de 1 253 m². La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour traversant avec accès à la cuisine ouverte, un couloir desservant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : une grande pièce mansardée offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou salle de musique, ainsi qu'une quatrième chambre. Située en bordure de village, la maison bénéficie d'une terrasse et d'un jardin offrant un cadre extérieur agréable et tranquille. Un garage vient compléter l'ensemble. Côté équipements, la maison dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres. Bien isolée, elle est chauffée principalement par un insert à bois avec système de ventilation, complété par des convecteurs électriques. Aucun gros travaux à prévoir. Seule la mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique) est à envisager. Une maison fonctionnelle et agréable, idéale pour une famille à la recherche de calme et d'espace à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Courouble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 501991129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.