EXCLUSIVITÉ - APACH - MAISON INDIVIDUELLE 180 M2 - 4 CHAMBRES - 1 SALON - 1 SALLE À MANGER - 1 CUISINE ÉQUIPÉE - 1 SALLE DE BAINS ET DOUCHE - 1 ENTRÉE - 1 CAVE - COMBLES AMÉNAGEABLES 115 M2 - 1 JARDIN - 1 TERRASSE Coup de cœur ! Charme et authenticité pour cette maison de village de 180m² de 1837, rénovée avec soin et offrant un cadre de vie chaleureux. Inspirée du style cottage anglais, découvrez un produit rare et de caractère. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle entrée, d'un salon chaleureux, au charme incontestable. La cuisine, attenante à la salle à manger, est parfaitement équipée et ergonomique, alliant tradition et fonctionnalité. Une confortable salle de bains et douche à l'italienne, un toilette individuel complètent ce niveau. A l'étage, un pallier dessert 4 chambres , dont une belle chambre parentale dotée d'un espace dressing digne de ce nom. Un toilette individuel. Les détails de cette surprenante et chaleureuse maison ont été soigneusement pensés, dans un soucis d'ergonomie et de qualité. Potentiel : Des combles aménageables avec une surface de 115m2 environ au sol à transformer facilement en suite parentale ou autre surface complémentaire. ( arrivées d'eau et électriques déjà installées , escaliers existants. ) A l'extérieur, une belle terrasse accessible depuis la cuisine et un jardin clos ( 100 m2 environ). Pour votre confort : - fibre optique - pompe à chaleur 2022 ( distribution par radiateurs ) - Ballon thermodynamique 2022 - Toiture 2020 - Cuisine et salle de bains 2024 - Menuiseries ( portes ) 2019 - Adoucisseur - Double vitrage et volets électriques - 2 places de parking - 1 grande cave voutée - 1 espace buanderie BONUS : Un certain nombre de meubles resteront dans la maison pour la vente ( salle à manger, guéridons, tables, dressing, armoires, mobilier de terrasse, tondeuse à gazon, machine à laver, ... ). Cette liste ( qui va au delà des listes plus classiques ) est disponible sur demande. Confrères et agences immobilières : Je suis à votre disposition pour travailler inter-agence si vous souhaitez proposer ce bien à vos acquéreurs. Situation idéale avec les autoroutes à 2 km, les écoles primaire et maternelle à quelques pas, ainsi que les commerces de Perl en Allemagne à seulement 2 km. A voir absolument ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Canteri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.