MAISON FAMILIALE COUP DE CŒUR À APPOIGNY – CALME, CHARME ET BEAUX VOLUMES ! Dans un secteur recherché d’Appoigny, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison traditionnelle de 1980 de 156 m² habitables, entretenue, idéalement située à proximité des commerces et écoles, de la zone commerciale, de l’A6 et d’Auxerre. Dès l’entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie traversante de 45 m² avec salon-séjour, cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une grande terrasse arrière. Ce niveau comprend également deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant, une arrière-cuisine avec buanderie et un bureau. À l’étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La maison dispose également d’un sous-sol total avec grand garage en L, atelier, cave, espace de stockage bois et rangements. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain clos et arboré de 2 102 m², avec deux terrasses et une belle vue dégagée, dans un environnement particulièrement paisible. LES ATOUTS : • 156 m² habitables • 4 chambres + bureau • Belle pièce de vie avec cheminée • Poutres et briques, beaucoup de charme • 2 terrasses • Terrain clos et arboré de 2 102 m² • Sous-sol total avec grand garage • Calme, sans vis-à-vis et vue dégagée • Proximité commerces, A6, zone commerciale et Auxerre Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, tranquillité et qualité de vie. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.