* ENSEMBLE IMMOBILIER MAISON BOURGEOISE 145 M² + 3 GRANGES DE 270 M² - JARDIN 700 M² ENVIRON - 4 CHAMBRES - GRAND GARAGE DE 150 M² + PLANCHER - DECOUPE PARCELLAIRE POSSIBLE AVEC ACCES INDEPENDANT - ENORME POTENTIEL POUR ARTISAN OU INVESTISSEUR - IDEAL CREATION DE GITES / APPARTEMENTS / BOXS DE STOCKAGE * Sur la commune d'Argeliers, village avec commodités à 25 min de Narbonne et 25 min de Beziers ... Ensemble immobilier de caractère avec volumes exceptionnels et fort potentiel d’exploitation Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d’une maison bourgeoise de 145 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. La maison principale se compose d’un salon, d’une cuisine indépendante, de 4 chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains. Un vaste garage attenant de 140 m² au sol, complété par 140 m² de surface de plancher, vient compléter ce premier ensemble. À l’arrière, un jardin d’environ 700 m², agrémenté de deux puits, dessert 3 granges d’environ 100 m², 140 m² et 110 m². Équipées en électricité, ces dépendances bénéficient d’un accès pouvant être rendu indépendant, ouvrant ainsi la voie à différents projets. Idéal pour un artisan à la recherche d’importantes surfaces de stockage, un investisseur souhaitant envisager une division parcellaire afin de dissocier la maison des dépendances, ou encore un porteur de projet immobilier. Sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique, les dépendances pourraient notamment faire l’objet d’un projet de transformation en logements, gîtes ou box de stockage, avec un potentiel de revenus locatifs à étudier. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir sur l’ensemble de la propriété : isolation, remplacement des menuiseries par du double vitrage, installation d’un système de chauffage, rénovation de la cuisine et des sanitaires, ainsi que remise à niveau de l’installation électrique. (Absence de système de chauffage) Un ensemble immobilier rare par ses volumes et ses dépendances, offrant de belles perspectives de valorisation pour un projet adapté à vos ambitions Taxe foncière : 2596 € * Visite disponible sur demande * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Boyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 842936767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.