À vendre, belle maison de caractère datant de 1906, entièrement rénovée, d’environ 145 m² habitables, située à Armeau. Elle offre de beaux volumes, une décoration soignée et de belles prestations, tout en ayant conservé le charme de l’ancien. La maison est édifiée sur un terrain clos de 630 m² et dispose d’une terrasse, d’un garage indépendant ainsi que d’une petite dépendance. À 1h30 de Paris, à 6 km de Villeneuve-sur-Yonne, 8 km de Saint-Julien-Du-Sault , 18 km de Joigny, 25 km de Sens (gare SNCF, commerces, écoles, collège, médecins) et 15 km de l'Autoroute A6. -> Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon avec bibliothèque, une cuisine, une salle à manger ainsi qu’un WC. La cuisine dispose d’une porte-fenêtre donnant sur un balcon surélevé permettant d’accéder à la terrasse extérieure. Elle communique également directement avec la salle à manger, créant ainsi un espace de vie convivial et fonctionnel. -> À l’étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. -> Au dernier étage, un palier dessert une chambre ainsi qu’une grande et jolie salle d’eau avec son dressing, une douche à l’italienne et un WC avec sanibroyeur. -> Le sous-sol comprend une buanderie/chaufferie, un atelier, une pièce de rangement pouvant également servir de cellier ainsi qu’une cave voûtée. -> À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec pergola en tissu, d’un garage indépendant ainsi que d’une petite dépendance pour le rangement. L’ensemble est implanté sur un terrain clos. LES PLUS : Maison de caractère rénovée avec soin, offrant une belle association entre le charme de l’ancien et le confort actuel. Les éléments d’origine ont été conservés et mis en valeur, avec notamment des poutres apparentes, des carreaux de ciment, du parquet, d’anciennes cheminées ainsi que de belles hauteurs sous plafond. L’ensemble bénéficie d’une décoration soignée, créant une atmosphère chaleureuse et harmonieuse tout en conservant l’authenticité de la maison. Double vitrage PVC, toiture refaite, électricité et plomberie rénovées, raccordement au tout-à-l’égout conforme, chauffage au gaz de ville et électrique, rénovation complète. DPE C. Une maison coup de cœur, rare sur le marché, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.